2022-07-05
星島日報
（星島日報報道）房委會已於5月底發信通知銀行等財務機構，鐵定由11月1日起，可向所有新舊居屋業主在P按以外，提供多一個H按選擇。換言之，抽中今期居屋有望第四季揀樓的準業主可以選用H按，按現時普遍H加1.3厘、25年貸款期計，參考昨日1個月拆息，每100萬貸款，每月供款4312元，較P按平174元，即少3.9%。惟專家指拆息大勢趨升，屆時H按或觸及2.5厘封頂息，將與P按息無異，難起慳息作用。
即使H按（同業拆息按揭）出現多年並成主流、居屋業主從來無法享受其好處，因一直以來受限於貸款保證並不涵蓋H按，故他們只許借P按（最優惠利率按揭）。近年H按息普遍低至H加1.3厘，大多採用1個月拆息計算。自2020年6月初至今1個月拆息持續低企於1厘以下，去年9月更曾低見0.06厘，故拆息低位時，H按息較P按息低逾1厘。
有見及此，房委會已修訂貸款保證涵蓋範圍，考慮到H按已成為市場上普遍的按揭計畫，於5月30日向參與財務機構發出信件，容許它們可向資助出售單位按揭人提供H按。考慮到參與機構需時準備，新安排推行日期定為今年11月1日。
貸款最長年期同為25年
有銀行已於6月初收到房委會信件通知，確定11月起可向居屋業主提供H按。此前房委會亦曾諮詢銀行，今次則確認和交代部分的擔保條款變更、按揭契據要求，令銀行更規範去做，H按貸款年期最長亦為25年。
新一期居屋攪珠結果已出爐，有望末季揀樓的居屋準業主屆時應選H按還是P按？經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，以北角驥華苑一個280方呎的單位為例，料售價為248萬元，如以P按實際按息2.5厘計，供款25年，白表人士最高可承造9成按揭，綠表最高可承造9成半按揭，即白表人士首期最低為24.8萬元，每月供款10013元；綠表人士首期可低至12.4萬元，每月供款10569元。如以新造H按計畫H加1.3厘、昨日1個月拆息0.85厘計算，H按實際按息為2.15厘，比P按低0.35厘，白表人士每月供款額可減3.9%至9625元，綠表人士每月供款可減3.9%至10159元。若以每100萬貸款、供款25年計，H按每月供款為4312元，較P按每月供款4486元平174元，即少3.9%。
專家：利息趨升難慳錢
有銀行人士相信，居屋H按息或以H加1.5厘起步，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計，居屋H按息可低至H加1.3厘，因有政府擔保。而現時大部分銀行H按鎖息上限看齊P按，故對新居屋買家而言，選用H按「進可攻，退可守」。惟美國連番加息後，1個月拆息未來極大可能會抽高，到11月時H按實際按息或已貼近2.5厘鎖息上限，即等同P按。因此到時選用H按，較P按未必慳太多；若拆息再升，令H按觸及鎖息上限，選用H按與P按就更加無分別。
曹德明建議新居屋買家於入伙前2、3月內才向銀行申請按揭，若申請文件齊全，銀行審批一般需時約1個月。他提醒買家近期1個月拆息已升至逾2年新高，料美國將持續加息，P遲早會跟升，供樓負擔將會增加。