2022-07-05
經濟日報
地方救樓市政策頻出，東莞限購大幅鬆綁，28個鎮街取消限購，調控進入區域性限購新階段。東莞樓市政策此前已進行兩次鬆綁，上半年新樓、二手樓成交量仍按年減半。
此外，西安市二手房成交參考價格據報已取消，西安市住建局回應稱，可尊重賣方意願掛牌二手房價格。
東莞市住建局等多部門昨日（4日）發布《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》稱，自當日起，限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道，以及松山湖科技產業園區等5個鎮街，在有關區域內擁有2套及以上住房者，限制購買新建商品住房；居民家庭購買區內商品房，購房資格核驗按原政策標準執行。
上半年成交減半 當局續出招
其餘28個鎮街暫停限購，居民家庭購買商品房毋須接受資格核驗。所有區域的限售令繼續維持，在上述通知施行後網簽的商品房，須取得不動產權證滿2年後才可交易轉讓。
通知又要求商業銀行落實好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率，並鼓勵銀行合理增加信貸投放額度、提高審批效率。
今年以來，東莞接連出手穩地價、穩樓價，兩度推出鬆綁政策（見表），但樓市上半年仍無起色，新樓、二手樓成交量按年分別下跌53%和55%，金額跌幅亦相若。
常住市場近飽和 冀吸深圳客
由於東莞常住戶籍居民住房擁有已接近飽和，當地樓市興旺主要受益於深圳購買力的外溢。臨深片區的虎門、長安、鳳崗等不再限購，能否吸引深圳客湧入成為主要關注點。
對於鬆綁的效果有多大，市場看法不一。東莞中原戰略發展中心總經理車德銳則指，7、8月是傳統淡季，政策推出的時機很好，能刺激市場又不怕過熱。未來兩個月，市場預期將逐步趨穩，成交明顯好轉。樂有家營銷副總裁郭鳳敏則指，新政策將加速新樓去庫存，促進資金回籠，同時令價格已回歸理性的二手樓市場回暖。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹卻指，新政策對成交量的確能起引導作用，但放眼全國，大部分城市的成交量並未因此飈升，「較難出現深圳客湧入東莞購房的現象，畢竟深圳本地的樓市成交也不見得活躍」。
作者：陳建錫