2022-07-05
經濟日報
西九文化區首個商業項目藝術廣場大樓計劃觸礁。項目本年2月接獲至少4份標書，惟當局最新公布，不接納所有標書，將再優化內容，包括延長建造、營運及移交（BOT）期等，由原先34年延至48年，期望未來數月內再公開招標，目標今年內批出項目。
藝術廣場大樓比鄰M+博物館，擬提供辦公室、零售/飲食/娛樂等，涉及樓面約69.9萬平方呎。項目今年2月獲至少4標書，包括領展 (00823)、新地(00016)、信置(00083)及華懋。
延長BOT年期 34年增至48年
西九文化區管理局副行政總裁（區域發展）顏金施指出，鑑於有已入標及對項目有興趣的發展商，早前向當局反映意見，因此當局最新決定就先前已推出的招標內容優化，修訂主要包括：將建造、營運及移交年期由34年延至48年；及將為期10年的泊車位年期（涉逾100個車位使用權），同樣延至48年，即上述兩者的年期，均會延長至2070年。
不過，她強調項目並非「流標」，而是次優化招標內容重推是「應該做的事」。她稱，當局在截標前已就項目年期與政府商討，並非在開標後才決定優化。當局稍後將會推出優化版作公開招標，惟料不會在招標前先招收意向。而是次優化條款涉及地契條款的改動，希望可在未來數月內推出，目標於今年內可批出。
早前入標發展商 邀再參與
她續說，當局將盡快發信給曾入標的發展商及曾拿取標書的發展商或財團，以表明不接納他們先前就項目所遞交的標書，並邀請他們再參與競投，而是次重推亦歡迎從未參與競投的發展商。
她直言，對於能夠優化項目條款感到相當開心，且是一件好事，因為觀乎過去數個月，整個西九文化區的發展非常正面，其中去年第4季區內的餐飲、零售每月平均收入較過去12個月增加近8成，停車場每月平均收入則大增近9成，反映項目受市場歡迎。同時，香港的土地資源緊張，因此她相信項目值得優化，並相信推出優化版本後，其價值會提高。
過往招標條款列明，中標者於簽訂合約後，需先分兩期交租。項目落成後，中標者每個月需以保證租金或收入分成方式繳交租金，兩者以價高者為準。而她表明，是次重推的付款方案，將有待優化版正式推出後，再作詳細解釋。她亦回應指，項目的批出入伙紙日期不變，變相租金收入年份（即項目落成年份）維持2025年不變。
她指，重推後雙方亦會按照以往招標規定，成立諮詢委員會，確保雙方就項目的主要議題，包括設計、租務、營運等進行溝通。當局在其設計方面，亦會給予發展商大自由度。至於整體進度方面，她認為，鑑於藝術廣場大樓的規劃、設計較為成熟，故不會被第2區項目追上，並不會影響往後其他項目推出的時間表。
作者：潘淑盈