2022-07-05
經濟日報
早前多個投資者拆售停車場，銷情理想。市場消息指出，太古地產(01972)趁勢推售鰂魚涌太古城一籃子車位，涉及逾千車位，市值逾23億元。
太古地產於2020年底開始拆售太古城車位，惟由於車位數量龐大，至今仍未完全沽清。市場最新消息指，太古地產計劃將1至9期，餘下約1,137個私家車車位，以及160個電單車車位，一籃子出售予單一買家，市值達23億元，即每個私家車位約203萬元。
太古發言人回應，有見相關停車位的銷售已進行逾1年半，正考慮以其他方式出售該等期數內餘下的車位，當中包括出售車位予非太古城住宅業主。
第1至9期累沽1393車位
該集團指，自2020年起出售太古城個別期數的私家車車位，予太古城住宅物業業主，並於今年6月加推共196個車位，供有興趣之太古城住宅業主，以先到先得的形式選購。太古地產又強調，現階段未有計劃出售位於太古城第10期及第11期的任何車位。
太古地產透露，截至2022年6月30日，太古城第1至9期已出售1,393車位及38個電單車車位，成交價介乎190萬至275萬元，雙車位造價介乎333.2至440萬元。
資深投資者認為，太古城車位有一定需求，從投資回報而言，相信十分穩定。但是要一籃子出售逾千車位，對於大手投資者而言有一定難度，因為發展商已經吸納大量潛在客源，投資者日後沽貨要花更多資源，除非發展商提供較大折讓，否則難吸引單一投資者一籃子接貨。
二手叫價200萬至300萬
區內代理透露，太古城2020年底拆售車位至今，市場已經湧現一批二手放盤，二手車位現時叫價介乎200萬至300萬元，而租務則約每月5,200至5,500元，屬於東區最貴租的車位，租金回報率約3厘。
至於其他車位買賣方面，土地註冊處資料顯示，前藝人葉子楣繼4月份斥資逾3,600萬元，購入何文田瀚名一個3房單位收租後，上月再以280萬元購入瀚名一個車位。換言之，葉子楣一共以約3,900萬元入市瀚名。
作者：黎煥成