2015-01-27
經濟日報
欄名:交易現場
盤源稀缺，加上叫價貼近市價水平，自然成為搶手貨，所言是港鐵藍田站上蓋的滙景花園，一個中層望園景單位，價高者得，由一名願多付樓價5萬元的買家成功奪得。
705萬成交 呎價11520
上述單位為6座中層F室，為向東南，望內園景，實用面積612平方呎，建築面積785平方呎，屬3房戶型，為屋苑最多供應的戶型。業主早於08年8月購入，當時作價368萬元。
及至近日有意放盤，計劃套現離場，叫價定於700萬元水平。按現時市況，此類3房園景單位，成交價一般需逾700萬元；而中層園景戶，一般放盤叫價則動輒750萬元或以上，不少業主更持價強硬，不設議價空間。顯而易見，6座放盤單位屬市場筍盤之列，最大賣點是業主落實賣盤，並不是「試水溫」。
市場僧多粥少，加上又屬筍盤，即時已能吸引多名睇樓客上門參觀。而同一時間更有兩組客人積極出價，甚至「俾到價」；其中一名即日睇樓的準買家，為求搶得該盤，即時決定拍板入市，並願意多付5萬元樓價購入上址。
原業主見客人爽快出價，沒有再度提高叫價，首肯以705萬元售予該名買家，按實用面積計算，平均呎價11,520元，建築呎價8,981元。
業主持貨約7年，現沽貨帳面獲利337萬元，物業期間升值92%。
盤源缺 本月暫7成交
美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，6座的成交造價略低於市價水平，按近日相若質素，4座低層H室，同望內園，坐向西南，實用面積614平方呎，以718萬元成交，實用呎價11,694元。
由於市場盤源缺乏，窒礙二手交投量，屋苑1月暫錄7宗成交，表現平穩，實用面積平均呎價約11,100元。