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市建局重建榮光街計畫 收購建議呎價17798元

2022-06-30    星島日報
(星島日報報道)市區重建局去年三月啟動九龍城「土瓜灣道/榮光街」重建計畫,涉及五十三個街號的五百六十個業權、八百三十個住戶單位及九十個地鋪。局方昨向住宅物業合資格自住業主發出收購物業建議,建議呎價為實用面積每平方呎一萬七千七百九十八元,為假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價,亦屬九龍區重建項目收購價第三高。除了現金補償外,業主也可選擇項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位,或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位。 有關「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准,局方按沿用機制,經公開抽籤委託七家獨立顧問公司進行評估並訂定。評估於本月進行,由獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去九個月,在附近地區內物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。 涉53個街號 560個業權 翻查資料,是次比前年「九龍城啟德道/沙浦道」項目的一萬七千六百九十九元稍高一百元,亦較今年初「旺角山東街/地士道街」項目的一萬八千三百七十八元少五百八十元。而去年九龍城「盛德街/馬頭涌道」項目呎價則高達一萬九千八百四十八元。 當局指,「土瓜灣道/榮光街」項目合共涉及約五百六十個業權,業主將有六日時間考慮收購物業建議。當物業業主接受並完成收購手續後,局方會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼,而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。 此外,局方會以本項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位,作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的一個選擇。 本項目的地盤總面積約六千五百九十平方米,市建局初步建議在地盤內提供約四萬一千六百一十平方米的住宅樓面面積,興建約九百個住宅單位;約八千三百二十平方米樓面面積則作商業/零售用途。本項目亦將預留大約五千五百平方米的非住宅樓面面積,作為政府、機構或社區設施用途,滿足社區的需要。 市建局將重新規劃三段道路,包括整條玉成街,以及部分的鴻福街和啟明街,以提供步行街及小區聚腳點予行人享用及舉辦活動;亦會興建一條行人天橋,連接至毗連土瓜灣港鐵站出口,加強小區對外的連接。