2022-06-30
星島日報
（星島日報報道）港元拆息持續上升，銀行近期又以高息搶定存，面對資金成本壓力增加，據悉星展香港及富邦香港近日齊齊上調H按（拆息按揭）封頂息率，前者將按揭貸款銀碼300至800萬元的封頂息加5至10基點，到介乎2.55至2.6厘；後者則把封頂息加22.5基點，至2.725厘。有分析認為，大型銀行因仍要「追數」，故暫會按兵不動，但也有認為不排除有大行為及早防備而加封頂息。
市傳個別中小型銀行上調H按鎖息上限，據悉市場暫有2家中小行採取行動，包括星展香港和富邦香港。星展調整其H按計畫後，根據適用於豐盛理財客戶的H按，凡貸款額介乎300至600萬，封頂息加10基點至2.6厘（即由P減2.75厘上調至P減2.65厘），但另一方面將基本按息由H加1.35厘下調至H加1.3厘，現金回贈則由1%加至1.3%；若貸款額為600至800萬元，封頂息加5基點至2.55厘（即由P減2.75厘上調至P減2.7厘），惟同時加現金回贈至1.4%。
星展同時加現金回贈
星展香港回覆本報查詢時僅稱，該行定期審視按揭產品及服務以保持市場競爭力。據指，近數月狂加定期存款利率的富邦，已把H按鎖息上限由原來2.5厘（P減2.875厘）上調至2.725厘（P減2.65厘）。富邦回覆本報確認，於周二（28日）已將按揭鎖息上限輕微上調至P減2.65厘，主要因應近月市場變化所作的商業決定；並指暫時該行未有再加封頂息率考慮，未來要視乎市場變化而定。其基本按息則仍為H加1.3厘至H加1.4厘，回贈亦保持0.2%至1.6%不變。以貸款額100萬元及還款期30年計，若H按封頂息加至2.55厘後，當H按觸及封頂位，相比現時一般封頂息率2.5厘，每月還款額將增加26元或0.7%，至3977元；若封頂息為2.725厘，每月還款金額則加118元或3%，至4069元。
市場料無指標作用
市場人士認為個別中小行加封頂息無指標作用，因非主流按揭銀行，市場份額很小；又指富邦年初封頂息亦高過其他銀行，為2.625厘，於次季為吸新生意而將封頂息降至2.5厘看齊市場，現再將按息封頂位調高。他料當1個月拆息續高於2厘，及銀行結餘低於1000億元，大行便有誘因加封頂息，其他中小行或在拆息接近2厘時已有加按息壓力，料加幅介乎10至25基點。
中原按揭董事總經理王美鳳相信，拆息持續上升加重中小行資金成本壓力，以至個別中小行上調H按封頂息。她指，大型銀行在積極搶按揭生意，加上拆息未對其造成壓力，故暫毋須急於加封頂息，惟今次拆息升速過急，故不排除有大行為了及早防備，而在加最優惠利率（P）前先行上調封頂息。另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次個別中小行加封頂息對客戶影響輕微，但對市場或稍有心理影響，估計暫時大行未必跟隨，因現時還在努力「跑數」。
此外，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預期，當1個月拆息高於1.2厘，並觸及封頂息持續一段時間，銀行結餘又跌破1000億元，屆時其他銀行或將封頂息分階段加至0.25厘，惟料最快第3季尾才發生。