2022-06-30
經濟日報
政府最新公布本港4月零售業總銷貨價值的臨時估計為302億元，較去年同期上升約11.7%，主因本地疫情減退和政府發放第1期消費券，市場預期，隨着第2期消費券即將派發，加上配合暑假旺季將至，市民消費意慾料持續高漲，帶動舖市氣氛。
有業主眼見舖市氣氛轉勢，決定放售位於西九龍區的一籃子物業，涉及4個舖位，意向價共約3.078億元，可一併或個別出售。
4舖位 可一併或個別出售
中原（工商舖）商舖部分區營業董事馮文聰表示，獨家代理推售物業主要分布於深水埗及旺角，共4個舖位，當中涉及總值最高為深水埗長沙灣道241至249號地下8至10號舖連地庫，總建築面積約5,250平方呎，叫價約1.1億元，現承租予多個行業，包括精品店、時裝店等，每月總租金收入約12.8萬元；並尚餘地庫約3,800平方呎樓面待出租，預料市值呎租約37元。租客類型多元化，回報穩健。
廣東道地下連1樓 回報2.4厘
至於另一組位於旺角廣東道913至923號地下入口連1樓，面積為4個放售物業中最大，涉及總建築面積約6,580平方呎；現獲護老院承租，租期至2027年8月；首3年每月租金約19萬元，期後3年享有續租期及可提高租金至每月約21.28萬元，按意向價約9,200萬元計，回報率約2.48厘，屬回報率最高的項目，可購入作長線收租。其餘兩個物業同位於深水埗，分別為南昌街179號地下連閣樓，總面積約2,000平方呎，以及青山道322號地下，面積約1,200平方呎，分別獲雜貨店及便利店租用，回報率均達2厘或以上。
馮氏指出，兩地疫情受控，市場憧憬通關安排有望落實，而今次放售中有3個項目皆位處深水埗區，近年該區變化甚大，既有文青概念外，亦因靠近多幢新落成的住宅及商廈而受惠，舖位價值漸見升值。同時，近年旺角及深水埗等地受到民生消費因素帶動，舖位物業升值潛力被看高一線。新近太子花園街232至242號地下F號舖，面積約1,000平方呎，以約3,050萬元售出，物業於2年半間升值約19.6%。馮氏認為，今番放售的舖位回報不俗，當中亦有以部分連租約及部分交吉形式出售，為不同買家提供更多彈性及按需要而進行靈活投資安排，料會獲投資者及用家踴躍洽購。
作者、責任編輯：陳嘉敏