2022-06-30
經濟日報
去年英國平均樓價上升9.8%，位於倫敦4區的格林威治（Greenwich）樓價升幅5.5%，疫情下仍無阻英國樓價升勢，吸引投資者入市，有海外物業投資專家提醒準買家，需認清目標精明入手。
鐵路效應助樓價上升
泰晤士河東南部Greenwich的小區，前身是船舶及海軍工業用地，逐步改劃成大型住宅項目，區內16.1萬平方呎用地，已發展成為文化創意區Woolwich Works。而軌道交通路線伊利莎白線（Elizabeth Line）是英國大型基礎建設之一，周邊住宅的樓價受惠上漲，因此吸引眾多投資者轉移目標，紛紛選擇沿線住宅。
麒豐資本合夥人及營運總監李岳橋表示，英國一、二手樓各有千秋，買家需認清目標精明入手，若然買來作投資，就需講求回報，以房地產來說，即租金回報率和升值能力。
入市前宜了解升值力
李岳橋又指，位於Zone 1泰晤士河畔WC2區，有二手樓盤去年成交錄得升幅，為Essex Street及High Holborn，分別有單位以高於買入價10%至14%出售，1個已被持有近10年，位於Drury Lane的單位，以接近1倍升幅價錢賣出，潛力不容小覷。
李氏續稱，只是從投資角度來說，買家容易被新盤豪華裝潢、設施配套吸引，未有深入了解其升值與回報，結果無法達成投資目標，所以應花點心思研究，在市場上脫穎而出。