2014-01-29
經濟日報
欄名:居屋最前線
業主心急出貨，議價空間擴大，將軍澳裕明苑3房單位，最新以居二市場價290萬元沽出，穿300萬元大關屬近一年新低。
累減50萬 呎售4785
新一批白居二出台，刺激將軍澳區居屋成交轉活，惟市況未明朗下，個別業主仍願意減價沽貨。中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，區內居屋裕明苑3房單位，剛以290萬元沽出，造價創出近一年新低，更屬區內3房單位居二價，罕有跌穿300萬元水平。
張鎮邦表示該單位為裕明苑A座低層11室，單位實用面積606平方呎（建築830平方呎），早於2012年時已放盤，叫價曾達340萬元。據悉由於業主長期於外地工作，故議價過程中主要靠手機程式WhatsApp溝通。
至近日業主認為白居二熱潮不再，故減價至290萬元（未補地價）沽出，實用呎價4,785元，累積減幅達50萬元即15%。
原業主於1994年4月以102.66萬元購入單位，轉手仍獲利187.34萬元。
新近區內未補地價的3房居屋，造價一般可逾300萬元，如日前唐明苑A座高層，實用面積634平方呎的3房戶，約以350萬元成交。
上述成交屬裕明苑1月份首宗，屋苑過去成交以連地價物業為主，對上一宗未補地價成交，要追溯至去年7月份，屋苑A座高層2室，實用面積598平方呎，以348萬元沽出。
屋苑本月 首宗成交
據了解，新買家原居於公屋，因裕明苑接近上班地點，故斥資購入上述物業。資料顯示，裕明苑屬和諧式設計，樓齡約20年，屋苑只設兩座大廈，盤源相對少有。
惟屋苑接近大型購物商場東港城，以及港鐵坑口站，故一向不乏捧場客。