2022-06-30
經濟日報
今年上半年土地審裁處已接獲約13宗強拍申請，較去年同期6宗增加逾1倍。有測量師認為，大部分收購項目需要「追落後」，並料全年可錄30宗申請。
宏安涉4宗 佔整體申請3成
截至昨日，該處所接獲的13宗強拍申請中，中小型發展商的參與度頗為踴躍，當中單計宏安地產(01243)，已於本年2月遞交4宗申請，佔整體申請約3成，涉及項目分別位於鴨脷洲及油塘；永倫集團亦遞交了兩宗申請。另外，亦有一所中資公司就旗下項目遞交強拍申請。與此同時，亦見大型發展商的蹤影，包括新世界(00017)、太古地產(01972)及會德豐地產。
若以區域計，9宗或約69%強拍申請來自港島區，當中有4宗位於鴨脷洲，可見發展商均看好區內的發展潛力，趕快在區內「插旗」。
而該13宗申請的現況市值介乎約5,751萬至45.05億元，其中新世界旗下銅鑼灣波斯富街項目，更創下歷來強拍申請最貴重物業紀錄。
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，在政府未有降低強拍門檻前，今年首半年所錄的13宗強拍申請的水平算頗高。而受疫情影響，大部分收購項目需要「追落後」，又指鑑於疫情下，部分商舖的價值降低，令整體項目的收購價減低，故加快重建進度。他亦預計，今年全年土地審裁處所錄得的申請將近30宗。
鴨脷洲舊樓申強拍 估值1.45億
另外，土地審裁處最新接獲兩宗強拍申請，當中永倫集團就佐敦彌敦道317至321號金漢大廈申請強拍，項目的現況市值約11.54億元。而樂風集團亦夥新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners，就鴨脷洲平瀾街2至4A號及好景街26至28號舊樓申請強拍，其現況市值逾1.45億元，料傾向發展為單幢式住宅項目。
其他舊樓收購方面，尖沙咀嘉蘭圍16號永興大廈地下A舖，面積約670平方呎，本月初以6,068萬元沽出，呎價逾9萬元；而同座3樓，面積約1,716平方呎，則以2,200萬元售出，呎價約1.28萬元。上述兩物業的新買家均為創利發展有限公司，公司董事為內地房地產基金凱龍瑞高層周樂仙及張佳蕾等。
作者：潘淑盈