2022-06-30
經濟日報
【本報訊】加息因素衝擊細價樓市場，居屋市場出現蝕讓個案。
萬怡置業龍超君表示，屯門居屋兆康苑S座中層5室，實用面積447平方呎，兩房兩廳間隔，原本叫價538萬元放盤，議價後以482萬元（已補地價）售出，平均呎價約10,783元，屬市場價成交。
資料顯示，原業主於2018年以約525.8萬元（已補地價）購入，持貨約4年是次轉手帳面蝕讓約43.8萬元，期內貶值8%。
香港仔嘉隆苑 低市價轉手
其次，香港置業高級聯席董事胡淑明表示，香港仔嘉隆苑B座中層08室，實用面積約401平方呎，屬2房間隔，向東北望樓景。獲外區客接洽，以約545萬元承接，實用呎價約13,591元，低市價約1%。據了解，買家為換樓客，心儀單位屬南區物業，而且價錢實惠，故睇樓3次後入市。
原業主於2018年5月以約480萬元購入單位，是次轉售帳面賺約65萬元。
另一方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，5月份全港錄172宗居屋第二市場買賣個案，按月增167宗，增幅3%，連續3個月錄得上升。至於同期物業成交總值約8.72億元，較4月的8.29億元，按月同步上升5.1%。
最矚目居屋第二市場成交，涉及觀塘油翠苑一個未補地價高層單位，實用面積約639平方呎，作價高達798萬元，而平均實用呎價約12,488元。