2022-06-30
經濟日報
【本報訊】繼日前有銀行上調拆息按揭鎖息上限後，昨日再有一間外資中小型銀行跟隨，將800萬元以下按揭貸款的鎖息上限，由劃一2.5厘，上調至2.55厘及2.6厘。
據市場消息指，一間在市場不算太活躍的外資銀行，過往H按（Hibor、拆息按揭）息率為H加1.3厘，而鎖息上限原為P減2.75厘（P為5.25厘），實際「封頂息」為2.5厘。
該行近期作出調整，將800萬元以下貸款額的鎖息上限上調，當中600萬至800萬元為2.55厘，而600萬元以下更達2.6厘。而800萬元以上貸款則維持2.5厘不變。
近期已經陸續有兩間銀行上調H按鎖息上限，據知，多間銀行亦密切關注事態發展，不排除再有其他銀行跟隨調高「封頂息」。
業界估 或誘發轉按宗數增
中原按揭董事總經理王美鳳指，中小型銀行資金成本壓力大於大型銀行，以現時大行取態未急於跟隨上調「封頂息」，預計對按揭用家未構成影響。
至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則提出，今次有銀行調升Ｈ按封頂息率，預期或有其他中小型銀行跟隨，或誘發客戶於其他銀行加封頂息率前的轉按意慾，趕上最後低息尾班車，令轉按宗數上升。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則指，參考上一個加息周期，香港銀行於2018年上調按息前大半年已開始調整H按優惠，包括上調封項頂息率，H按計劃及優惠的轉變，是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一。