2022-06-30
經濟日報
一眾新盤趕下半年登場，潛在供應激增，惟市場充斥多項不明朗因素，相信發展商仍各出奇謀吸客，貼市價或低市價推盤，續成下半年推盤新常態，有關趨勢從近期開價的新盤已可見一斑。
美國聯儲局大幅加息下，港息走勢成為近期樓市最大的不明朗因素，加上本地疫情有緩升迹象，以至經濟復甦步伐等因素，將影響買家入市取態。
然而，新盤經歷了今年首季的停擺，發展商已沒有太大空間延遲推盤。在市場籠罩不確定性因素下，發展商傾向採取貼市價或低市價策略出擊，以增加賣樓勝算及加快去貨速度，幾乎已為市場所共識。
近期開價項目 反映定價克制
事實上，近期開價的新盤，已一定程度反映了發展商定價克制的取態。以昨日推出首批50伙的長沙灣佳悅為例，折實最平345.92萬元入場，屬去年12月下旬後，新盤最低入場門檻，旨在引起市場注目。
另一方面，今日展開首輪銷售的將軍澳日出康城凱柏峰I，發展商早前推出首批128伙，定價更較同區一、二手有高達15%折讓，足見發展商推盤去貨心態急切。
由於未來一段時間，市場不明朗因素難以完全消退，在眾多新盤搶灘之下，各大發展商繼續以貼市價或低市價策略推盤，顯然將會成為新常態。
作者：鄭達偉