2022-06-30
經濟日報
新盤市況火熱，下半年發展商繼續搶攻，共70個新盤蓄勢待售，合共涉2.9萬伙，將爆發連場新盤戰，以啟德供應最多，共8盤約9,248伙待售；而下月料11個新盤打頭陣，涉5,295伙，率先打響東九龍新盤戰。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，下半年新盤搶客情況將集中在東九龍及屯門，尤其售價1,000萬元左右的新盤競爭較激烈，但在「父幹」支持下，相信市場具備足夠購買力消化新供應。
據本報統計，下半年可望登場的潛在新盤共70個，涉及約28,940伙，啟德將有大軍壓境，共8盤約9,248伙待售，相當下半年全港新盤伙數約32%。
啟德共8盤約9248伙 佔全港32%
啟德供應集中跑道區，其中伙數最多來自嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的承豐道15號項目，提供2,192伙。發展商分兩期申請預售，各有1,071伙及1,121伙，預計2024年11月底及2025年2月底落成入伙，樓花期約29個月及32個月。
此外，中國海外、嘉華、恒地(00012)及九龍倉(00004)合作的同區承豐道18號，分4期共2,060伙，亦有望下半年分階段推出，成為市場另一焦點千伙大盤。
而焦點落在區內地王級項目，由會德豐地產、華懋、中國海外、恒地、新世界(00017)以及帝國集團合組財團投得的承豐道22號項目，當年每平方呎樓面地價高達19,636元，盡破啟德賣地表呎價紀錄，有望下半年應市。該盤設566伙，已於今年3月申請預售，預計2024年9月底入伙，樓花期約27個月。
KOKO HILLS第3期 料7月推
至於下月則料有11個新盤搶先出擊，提供共5,295伙，以會德豐地產發展的東九龍KOKO HILLS發展項目第3期規模最大，共836伙，項目細分3A及3B期，各有392及444伙，主打1及2房，預計分別於2024年9月底及10月底入伙。
緊隨之後第二多的屬新地(00016)發展的屯門NOVO LAND第1A期，提供824伙，涵蓋開放式至4房，當中2房佔全盤逾半。發展商已透露，下月獲批預售隨即展開推售，估計有機會與同月登場、由路勁(01098)及深圳控股(00604)合作的同區掃管笏管翠路18號項目（涉698伙）正面交鋒。
另外，鐵路項目亦是下月焦點之一，華懋與港鐵(00066)合作發展的何文田站第2期項目，提供800伙，設有1至4房戶，主打2房及3房，也有機會緊接信置(00083)、嘉華及中國海外合作的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II，以及信置、嘉華與招商局置地(00978)發展將軍澳日出康城凱柏峰I後，成為年內第4個鐵路盤。
作者：鄭達偉