2022-06-29
經濟日報
【本報訊】近期內地從中央到地方推多項穩樓市政策，促進房地產發展。中金研究報告指，房地產銷售築底企穩迹象已現。萬科董事會主席郁亮亦表示，房地產市場短期已觸底，但是恢復是個緩慢溫和的過程。
中金對有住房需求支持政策出台城市的新房銷售數據分析指，銷售拐點已現，信用拐點仍需時日。
具體來看，新房和二手房銷售量價表現自5月末均已初現築底回升信號，但在區域間、企業間並不均衡，而三季度境內外公司債到期仍密集，信用市場的築底改善或仍需時間。受此影響投資、開工等指標或依然承壓，由此來看，本輪供給側拐點可能明顯滯後於需求側。
料行業復甦 有望延續至明年
中金預計，房地產行業基本面復甦有望從下半年延續至2023年，銷售改善快於投資。中金料2022年新房銷售面積、新開工面積、開發投資額3項指標分別按年下跌13%、27%和4%，跌幅較上半年均收窄。
另一方面，郁亮昨日在股東大會上表示，從前5個月的數據來看，前4個月的數據都比較嚴峻，但是5月份已經出現了按月回升。但郁亮也認為，接下來的市場恢復是個溫和、緩慢的過程，不會是「觸底反彈」。6月份按年還是會有一定的下降。
此前，國元證券也在研究報告中指出，近期30個大中城市地產銷售數據顯示，地產銷售正在好轉，預計地產對經濟的貢獻有可能在明年從拖累轉為中性。
克而瑞地產研究也判斷，6月市場按月顯著回升是大概率事件，整月增幅保守估計也將維持在20%左右。