2022-06-29
經濟日報
受大型新盤搶客影響，大埔白石角一帶新晉屋苑二手樓市接近冰封，8大屋苑僅錄4宗買賣，當中海日灣II額外印花稅禁售期剛剛屆滿，本月連錄兩宗投資者入市個案。
開放式連租約 424萬易手
其中，海日灣II 6座高層B室，實用面積243平方呎，屬於開放式間隔，連租約放盤叫價448萬元，議價後以424萬元易手，呎價17,449元，屬於市價水平。據悉，單位去年底以月租1.1萬元租出，新買家享約3.1厘租金回報。而原業主則於2019年5月以約400萬元購入，是次易手帳面獲利24萬元離場，屬於平手離場。
其次，海日灣II 6座高層C室，實用面積243平方呎，屬開放式間隔，原本叫價460萬放盤，議價後以425萬元易手，呎價17,490元，持貨剛滿3年帳面獲利約50萬元離場。
中原地產市務經理陳偉釗透露，海日灣II額外印花稅禁售期剛剛屆滿，現時二手放盤量約85個，最平單位為5座低層C室，實用面積243平方呎，呎價430萬元。