2022-06-29
經濟日報
加息預期升溫，觸發樓價下調，5月官方樓價指數按月回落0.34%，當中中小型單位售價指數全線受挫，最多下跌0.62%。
據差餉物業估價署（差估署）資料，上月私人住宅售價指數報384.4，較今年4月錄385.7，按月下滑0.34%，相對該指數去年底錄393.9，今年至今累跌2.4%。
以5個類別單位劃分，上月跌勢主要由中小型單位拖累，實用面積1,075平方呎或以下的3類單位售價指數全線回落，當中以實用面積431至752平方呎的B類單位跌幅最大，按月挫0.62%，由4月錄373.4，回落至上月報371.1。此外，實用面積少於431平方呎的A類單位，以及實用面積753至1,075平方呎的C類單位，同期亦按月降0.21%及0.29%。
大單位指數理想 按月升2.02%
反觀，大單位樓價表現理想，尤其實用面積1,722平方呎或以上的E類單位售價指數，上月報313.7%，按月上升2.02%，而指數今年以來暫仍累升1.98%，屬唯一對比去年底仍錄得升幅指數。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於預期美國聯儲局加息步伐將加快，料下月公布的6月樓價指數將繼續偏軟，跌幅恐更擴大至0.5%，估計上半年樓價指數「埋單計」最終下滑近3%。
不過，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，新盤短期與二手盤競爭，令部分地區二手樓價受壓，但自政府放寬防疫措施後樓市表現開始靠穩，如疫情沒有再次大規模爆發，相信下半年樓市氣氛有望明顯好轉。
租金指數 年內累挫2.96%
至於差估署私人住宅租金指數，截至上月錄177.3，按月持平，按年則跌0.56%，若以今年計，指數累挫2.96%，而期內實用面積753至1,075平方呎的C類單位表現最不濟，連降5個月累挫4.17%，最新見151.8，按月再跌1.49%。
作者：鄭達偉