2014-01-29
經濟日報
位於筲箕灣、大圍及長沙灣的3幅住宅及商業地，將於下月21日招標，截標日期為4月4日，估值合共約13億元起，其中長沙灣商業地須預留樓面，重置郵政局及上落客貨區。
上述3幅用地，以長沙灣道650號商業用地規模最大，地皮位於麗新商業中心旁邊，原址為長沙灣郵政局，地盤面積約1.61萬平方呎，地積比率約12倍，可建樓面近19.4萬平方呎。
長沙灣地1.6萬呎 估7.7億起
按賣地條款要求，中標者將來要負責把部分樓面，用作興建郵政局、其附屬泊車處及上落客貨區。
綜合業界估值，地皮價約7.7億至10.6億元，樓面呎價約4,000至5,500元。
中原測量師行執行董事張競達指，西九龍一向缺乏商業用地，加上今次出售的長沙灣商業用地規劃有限，料會吸引中、小型發展商入標競投，估值10.6億元，屬市場的估值上限。
筲箕灣大圍宅地 可建單幢樓
至於其餘兩幅同日招標的筲箕灣及大圍地盤，則屬規模較小的住宅用地；業界估計只可以興建單幢住宅。
其中筲箕灣住宅用地位於愛勤道與愛德街交界，鄰近東濤苑曉濤閣，將來落成的單位將享有海景。
該住宅地皮地盤面積約5,128平方呎，地積比率約9倍，可建樓面面積約4.61萬平方呎，業界估值約介乎3.26億至4.23億，樓面呎價則介乎7,000至9,100元。
而大圍美田路住宅用地，位置鄰近金輝花園，地盤面積則約7,395平方呎，同屬發展密度較高的「住宅（甲類）」用地，業界估計地積比率約6倍，可建樓面面積約4.4萬平方呎。
啟德屯門5地 估值最高93億
按賣地條款要求，中標者可選擇用作純住宅或商住項目發展，其中舖位零售樓面面積，最高不可多於2.2萬平方呎。業界估值約1.77億至2.04億元，樓面呎價則約4,000至4,600元。
據地政總署資料顯示，下月將有5幅住宅用地截標，其中3幅位於啟德新發展區，而其餘2幅則位於屯門。
業界估計，地皮總值合共約80億至93億元，當中以3幅啟德限量地皮最為矚目，每幅地皮估值約22億至29億元，樓面呎價則約5,200至6,000元。
撰文:古廣榮