2015-01-25
明報
【明報專訊】新一年市場瘋搶細價物業趨白熱化，除細價樓做價頻頻破頂外，在發展商連環拆售住宅車位下，車位成交價全面急升，統計全港十大車位排名中，去年佔8個，無論是一手及二手身價最高車位均已升穿400萬元大關，其中西半山天匯有車位更以424萬元成交，而跑馬地禮頓山則有車位以408萬元易手，成交價均媲美沙田第一城細單位做價。業界分析，目前車位成交價升幅過高，料未來細單位供應增加下，市場焦點又會重回細單位，一向以細銀碼吸客的車位做價勢將受壓。
中原地產研究部數據顯示，去年整體住宅車位買賣合約登記（包括一手及二手）錄得7333宗，較2013年的6288宗上升16.6%，雖然未能突破2012年錄得的12628宗，僅為近18年次高紀錄，惟去年成交總額則錄77.06億元，追貼2012年的82.36億元，同時亦較2013年的59.46億元上升29.6%。
平均車位價破百萬創新高
如果計算平均車位做價，則可發現去年車位平均成交價已突破100萬元水平，土地註冊處資料亦顯示，屋苑車位成交價屢創新高，目前十大二手車位成交中，有8個屬去年成交，跑馬地禮頓山高據首三席，成交價均逾400萬元，當中1樓一個雙號車位更以身價408萬元，成為全港屋苑二手車位之冠，同時亦為全港車位次高紀錄。
至於一手方面，則去年先後有多家發展商拆售車位，其中包括將軍澳日出康城、柯士甸站The Austin和GRAND AUSTIN、九龍站君臨天下，以及西半山寶翠園等。值得留意，去年一手車位成交量僅升不足3%，但金額升幅卻高近23%，反映發展商和大業主積極拆售車位，帶動一手車位價值向上。
學者料今年車位價將回落
目前最高紀錄為西半山天匯一單號車位，以424萬元易手成一手車位新高紀錄，不過要數締造最多高價車位成交的屋苑，就不得不提西半山寶翠園，已成交車位中，至少有11個車位成交價介乎340萬元至350萬元水平。
目前最高價車位成交金額已等同沙田第一城一個細單位做價，即使租金亦同樣大幅攀升，以寶翠園成交車位月租更高達8000至1萬元，車位租金相等於細價樓水平。經濟學者關焯照表示，現時「炒風」已吹至車位市場，而車位價已升至不正常水平，而今年細價單位供應多，料車位做價將受衝擊，今年勢將回落。