2022-06-28
經濟日報
愈來愈多酒店作為防疫之用，促使部分對「短租」有需求的租客，只好轉移於二手市場物業租盤，而向來租盤短缺的荃灣麗城區，月內錄多宗短租成交，當中有大3房在零議價下承租。
荃灣區近年不少酒店轉為防疫隔離之用，不止回港人士預約酒店難，連本地租客，尤其是對短租盤有需求者，如因為自住單位要裝修，需要另覓單位租住三、四個月，以往尚可輕易於區內搜羅酒店，現時只好轉移向二手市場物色租盤，其中，荃灣麗城區近月接連錄多宗短租個案，當中有租客正因為一「酒」店難求，又遇上肯接受短租的業主，即使零議價下亦趕快承租。
中原高級資深區域營業經理余俊文指，獲短租的單位為麗城花園3期4座高層E室，實用面積728平方呎，套3房戶型，以零議價下以2萬元承租，呎租27元，由於業主見租客條件好，所以肯以短租形式出租，而同類型單位市值約20,500元，即使無價傾，亦未見因租期短而「坐地起價」。
個別業主 不介意單位短租
余氏解釋，麗城區的業主一旦要裝修家居，首選周邊的服務式酒店入住，但隨着愈來愈多酒店作隔離用途，租客只好轉戰區內二手租盤，令區內的短租成交由以往每月僅1、2宗，甚至未必有短租，但本月至今已達5宗，較幸運是目前區內的租盤尚算充裕，個別業主亦不介意將單位短租，租期約為3個月至半年不等，而區內目前最平的短租租金由17,000元起，可承租3房單位，但未必每個短租盤租金也相宜，尤其是較為搶手的2房單位，以同區韻濤居為例，2房一般月租約14,000元起，惟短租者租金叫價達18,000元，差幅近3成。
綠楊445呎租1.28萬 低市價7%
但同樣的情況，未算嚴重，以東涌、元朗、馬鞍山、港島東，以至啟德、觀塘、荔枝角等區，即使區內亦有不少酒店轉作隔離之用，間中或有零星短租客由酒店轉租屋苑盤，畢竟目前租務市場正踏入旺季，多個屋苑近月租賃交投頻繁，放租的業主也寧願擇「長約」而棄租金非格外高的短租，反而個別心急的業主，情願增加議價空間，以求盡快將單位出租，所以對短租客而言，仍屬一盤難求。
另外，市場消息指，綠楊新邨S座中層07室，實用面積445平方呎，以12,800元承租，呎租29元，較同類單位市值低約7%，據悉同層為事故單位，所以租值較低。
作者：陳嘉敏