2022-06-28
經濟日報
美國7月份再加息在即，按揭證券公司公布上調7月份定息按揭息率，大幅加息0.5厘，為該定按計劃推出以來最大加幅，以最高20年期定息達3.5厘計算，加息後，每個月供款增加1,372元。
根據按揭證券公司公布，10年期、15年期及20年期的定息，分別上調至3.2厘、3.35厘及3.5厘，劃一較6月份加息0.5厘，今次屬於連續4個月加息，累積加息1.1厘，而相較今年初低位則累積加息逾2.2厘。
定按息率 較H按高出逾1厘
以500萬貸款額，年期為30年為例，若以最新7月份定按計劃的利率計算，20年期定息的每月供款為22,452元，較6月份的定按計劃，每月供款分別增加6.5%或1,372元。相對而言，目前市場上普遍業主使用的拆息按揭（Ｈ按）計劃，最新息率為H+1.3厘，並以昨日一個月同業拆息（HIBOR）為0.9厘計算，實際按息為2.2厘，較最新10年、15年期或20年期定息低1厘至1.3厘不等。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近日一個月銀行同業拆息繼續攀升，未來港資仍有機會持續外流，令香港拆息繼續上升，按證公司因應市場環境、資金成本，上調定按年利率屬正常舉動。
不過，中原按揭董事總經理王美鳳表示指出，定按息率仍較H按息高出1厘或以上，再加上未有提供現金回贈及按揭存款相連戶口優惠，相信定按使用率不會明顯增加。
除了定息按揭上升外，浮息亦有上升壓力，昨日與供樓相關的一個月拆息錄得連續15個交易日上升，實質供樓利率更已突破2厘，相較上個月底拆息仍然只是0.19厘，反覆上升0.7厘，以500萬元貸款額計、年期25年，業主每個月供款增加1,709元或9%，最新供款為21,683元。
作者：余敏欽