2022-06-25
經濟日報
【本報訊】太古地產(01972)多年來積極收購鰂魚涌舊樓，以進一步擴大區內的商業王國版圖，最新就鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈遞交強拍申請，項目的現況市值逾12億元。
申請文件顯示，是次強拍申請涉及物業包括鰂魚涌海灣街9至29號海灣大廈、海灣街31至39號及糖廠街33至41號海傍大廈，地盤面積約20,060.28平方呎。太古地產目前已經集合上述用地約80%至100%的業權。
項目現「大釘」涉 3伙
值得留意的是，項目亦出現「大釘」，據了解，當中有3伙未能成功收購的單位由李氏家族持有。而據悉，該家族早前亦有在同由太古地產申請強拍的鰂魚涌華廈工業大廈「落釘」，初步估計單計該區家族持有、牽涉太古地產所收購的單位已涉約5至6個。
而據於本年3月底進行的估值報告所示，上述項目的現況市值約12.0344億元，當中海灣大廈佔約6.378億元，海傍大廈部分則約5.656億元。若以物業種類劃分，零售部分佔約4.6億元，而住宅部分約7.43億元。
太古地產回覆本報查詢時表示，如集團最終成功統一該幅用地的業權，將計劃重建作辦公樓及其他商業用途。若根據分區計劃大綱圖所示的地積比率15倍發展，上述項目重建後的總樓面涉約30.09萬平方呎。