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三月 29, 2024 星期五 短暫陽光 24° 87%

旺角寬限重建 恒地恒隆等受惠

城規會批准展開《旺角分區計劃大綱圖》改劃,放寬區內重建地積比及高度限制,除了彌敦道一帶由恒隆地產(00101)、中建持有的商廈外,恒地(00012)在大角咀利奧坊重建計劃,亦能受惠。 隨着市建局完成《油旺研究》(油麻地及旺角)後,政府亦配合提出修訂兩區的分區計劃大綱圖,透過放寬地積比率上限、改劃土地用途,以及為住宅地積比率上限增加彈性,以加快區內收購、重建的誘引,促進舊區轉型。 彌敦道商廈 地積比增至15倍 城規會同意批准,就旺角部分展開改圖工作,之後將會進入刊憲及正式公眾諮詢階段,最後就能夠落實成新的法定圖則。按照旺角區改圖建議分為3部分,當中由登打士街至界限街之間一段的彌敦道兩旁的商廈,重建地積比率由現時12倍變15倍,並且放寬建築高限。 該地段不少商廈均由大業主所持有將會受惠今次改圖,包括由恒隆地產持有雅蘭中心、荷李活商業中心、九建 (00034) 持有的創始中心等;至於由中建集團持有的惠豐中心,樓齡38年,在3年前曾獲批出重建成23層高商廈,總樓面13.7萬平方呎,在新改劃方案後,有望進一步增加樓面。 通菜街一帶 轉作混合發展 而通菜街一帶則會由「住宅(甲類)」轉作混合發展用途,放寬容許作更多商業用途,近年投資者譚伯榮正在收購通菜街9至13號的舊樓。至於更為廣泛的則為將住宅部分地積比率由7.5倍至8.5倍,則涉及旺角區內除了彌敦道及通菜街以外大部分舊樓,涉及不少正在進行的收購重建計劃。 當中大角咀一帶有恒地正在收購的多個舊樓地盤,並打造成為「利奧坊」系列新盤,目前仍然有嘉善街1號及大角咀道177至191號等期數有待推出;而近年崛起的樂風集團亦有至少3個重建項目位於範圍內,當中基隆街及洗衣兩個住宅地盤,有望提高住宅樓面比例,賣樓收益進一步提高。 同時,城規會於昨日亦同意修訂《屯門分區大綱圖》,包括在屯門第16區因應屯門南延線興建鐵路上蓋,發展商業、住宅等,料可提供約8,148伙住宅。會方最終同意上述修訂,意味稍後將正式進入法定規劃程序。 作者:余敏欽