2022-06-25
經濟日報
新盤頻現搶客戰，近期成功突圍熱賣的新盤，多屬於細銀碼，兼可承造高成數按揭的項目，反映即使在加息陰霾下，低首期上車，仍能夠成為推動上車客入市誘因。
未來概念因素 吸客入市
參考近月熱賣的新盤，如大埔白石角Silicon Hill第1期，以及元朗錦上路站柏瓏系列，除兼備各種憧憬因素，包括未來有鐵路站落成，或受惠北部都會區發展外，細銀碼是另一最明顯的共通點之一。
以Silicon Hill第1期為例，項目前3輪銷售連招標共售出489伙，當中407伙或83.2%單位成交價低於1,000萬元，而成交價800萬元內也佔324伙，比例約66%，若相關單位買家是採用建築期付款辦法，均可在「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）下承借最高樓價9成按揭，即首期100萬元以內便可以上車成為業主。
而事實上，Silicon Hill第1期前3輪售出的489伙單位中，佔410伙買家是選用建築期付款辦法，佔比更高達84%。
至於銷情同樣火熱的柏瓏系列，以柏瓏I至今售出的710伙計算，亦佔519伙成交價屬1,000萬元以內，比例相當73.1%，而項目選用建築期付款辦法的買家比例也相當高，達599伙或84.4%，反映細價碼兼可承造高成數按揭的新盤單位，仍具備一定叫座力。
作者：鄭達偉