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推3實驗項目 房署試鬧市組裝建屋 未來10年MiC建2萬伙 倘加快建成質素相若可加推

【明報專訊】候任特首李家超提倡在公營房屋項目更廣泛使用「組裝合成建築法」(MiC)和「建築信息模擬」(BIM),縮短建築時間。房屋署副署長(發展及建築)梁健文接受本報專訪時表示,預計未來10年可利用MiC方法興建約2萬個公營房屋單位,並推出實驗項目,測試包括在市區應用的可行性,若MiC在時間上可加快,質素相若,可在原來2萬伙之上加推項目。但預料初時成本較傳統方法貴「百分之幾十,起碼10%以上」。 明報記者 曾偉龍 房署預計未來10年可提供2萬個以MiC興建的單位,集中在新發展區,相關工期估計縮減兩個月。梁健文表示,MiC建築方法在公營房屋是新事物,目前落成的最高項目亦只是17層,較一般公營房屋項目矮,而落成的MiC混凝土項目亦只有兩個。 房署將在3個公屋項目試用MiC方法,梁健文表示,經過模型試驗,MiC有建造精準度和接駁位等問題,因建築「愈高會愈斜,需要很精準才攝到東西入去」,興建首個12層高的東涌第99區MiC公屋項目時,便需解決上述技術困難,而該項目樓層不高,附近有存放組件位置,適合作MiC試驗。 藍田項目測試鬧市組裝效率 他續說,過去房署有不少地盤位於繁忙、道路網絡不足的市區,故另一個試驗項目是位於藍田的德田街項目,該項目高33層,附近沒有儲存空間,需以物流系統解決,「組件一運來就要上去(安裝),下一件運到來亦要即刻吊上去」,試驗在極繁忙的道路網絡下是否可做到房署現時每6個工作天興建1層的效率,以及高層結構是否可以做到。他相信,承建商或在新界設置暫存倉庫,再運用實時監察等科技,安排車輛有序運送組件到工地安裝。 涉及約1400個單位的觀塘安達臣道石礦場R2-6、R2-7項目亦是MiC試驗項目。梁健文說,項目與附近以傳統方法興建的公屋條件相若,故可對比兩者的建屋時間、工人使用和成本等。 成本方面,梁說MiC建屋成本受制上游生產力,相較傳統方法「是一個較大的價錢」,「不會貴到兩倍這麼多,相信是(貴)百分之幾十,不過幾十有幾多連我們都掌握不到,但我覺得起碼10%以上」,待長遠市場成熟、生產力增加後,價錢便會回落。 梁健文:料初期成本貴起碼一成 房委會未來10年將興建約33萬個單位,其中約23萬個集中於後5年落成。梁健文表示,若經過試驗後,MiC可加快建屋時間,建屋質素相若,房署亦不止看價錢,可在原預計的2萬單位之上加推MiC項目,若市區項目實驗可行,未來合適的市區地盤亦可應用,但實際數字需視乎未來土地供應,以及生產線配合。但他指出,部分地盤較難應用,例如斜坡和位於道路彎位、拖架難以駛入的地盤。 房署亦已在建造項目中使用BIM(建築信息模擬),梁健文表示,BIM三維模型有助大廈設計,協助找出規劃錯誤,節省在施工階段修改的時間,房署前年起已全面使用;BIM亦可配合「實境捕捉」,透過掃描實境與BIM資料對比,方便規劃,亦可加上航拍技術,驗收大廈外牆。梁續稱,房署亦已引入機械人使用,例如前年招標時已建議承建商使用機械人為內牆、外牆噴油漆和鋪地磚,皇后山邨亦使用了機械人替代工人在升降機槽的鑽螺絲孔工作。 梁健文表示,科技應用可提高設計建造質素,提升安全,亦可節省工時,而機械人的使用亦可減少工人不足對工期的影響。