2022-06-25
星島日報
（星島日報報道）規劃署就《屯門分區計畫大綱核准圖》向城規會提出多項修訂，主要涉及在屯門南延線第16區增建的鐵路車站上蓋連同毗鄰土地，擬議作商業及住宅發展，以興建18幢大型住宅群，提供8148個單位，城規會昨日舉行會議討論後同意有關修訂，稍後將正式進入法定規劃程序。
城規會將根據《城市規劃條例》第5條展示收納有關修訂項目的分區計畫大綱草圖作公眾諮詢，為期兩個月。在展示期間，公眾人士可對修訂項目提出申述。
是次大綱圖修訂涉及多個範圍，最矚目為屯門南延線第16區增建的鐵路車站上蓋及毗鄰土地，即現時屯門泳池、海皇路花園（包括寵物公園）、綠在屯門（社區回收環保站）及毗鄰政府土地，佔地合共約6.86公頃的政府土地。規劃署建議由「政府、機構或社區」地帶及「休憩用地」地帶改劃為「其他指定用途」註明「商業/住宅發展暨公共交通交匯處」地帶。
住宅總樓面逾394萬呎
整個項目以地積比率6.5倍發展，當中住宅部分以地積比約6倍發展，以興建18幢10層至45層高分層住宅大廈，樓高（主水平基準上）74.5米至174米，提供8148伙住宅，可建總樓面逾394.69萬方呎。非住宅樓面以地積比率0.5倍發展，涉及可建總樓面約33.48萬方呎，以提供商場、幼稚園、各種社會福利設施及休憩用地等。
研究指不會帶來無法克服問題
是次發展並重置和美化屯門河東岸的河畔長廊（部分），同時會提供交通交匯處，涉及總樓面約5.9萬方呎。上述整個發展項目可建總樓面高達約428.17萬方呎，料可容納2.2萬人口。整個項目將分期發展，初步預計首期發展項目最快於2039年落成。
另外，規劃署就擬議發展進行技術可行性研究已經完成，擬議發展對附近地區的交通及運輸等，並預期發展不會帶來無法克服的技術問題。
除上述住宅及商業項目外，規劃署亦建議重置屯門診所，重建為1幢24層高（另設3層地庫）的聯用綜合大樓，藉以提供更多公共服務以滿足社區需求，同時善用土地資源；該聯用綜合大樓可建總樓面約46.28萬方呎。
青山灣地擬發展高密度住宅
另外，該署亦建議就位於青山公路-青山灣段以東、現劃為綠化用地、「政府、機構或社區」的一幅用地，改劃為「住宅（甲類）27」，並計畫發展高密度住宅。