2014-09-17
星島日報
(星島日報報道)新盤推售浪接浪，發展商持續推盤應市，兩個位於傳統豪宅區的新盤於昨天同步開價。當中西半山瀚然首批涉五十伙，平均呎價二萬七千一百五十九元，最高折扣百分之四點二五；發展商表示，最快有機會於下周開售吸客。此外，何文田棗梨雅道3號，首張價單涉三十個單位，平均呎價二萬四千零二十八元，折扣介乎百分之六點七五至七點二五。
太古旗下西半山瀚然，昨天上載首張價單。太古地產住宅業務董事杜偉業昨表示，首批共涉五十個單位，當中包括二十五伙B室及二十五伙C室，位於項目七至三十五樓，換言之，中、高、低層均有供應。單位實用面積介乎九百一十一至九百七十六方呎，定價由二千二百二十八萬至二千九百五十八萬元，呎價介乎二萬四千四百五十七元至三萬零三百零七元不等。項目最快有機會於本周末至下周初公布銷售安排，料下周會進行首次推售。
他補充指，項目開價參考同系位同於西半山蔚然及珒然的定價，及系內港島東MOUNT PARKER RESIDENCES成交價，認為是次定價足以反映項目的價值，且對該價格感到有信心。此外，MOUNT PARKER RESIDENCES目前已沽八十個單位，僅剩十伙。
據項目價單所示，首批五十伙平均呎價為二萬七千一百五十九元。瀚然只提供建築期付款一個付款方式；發展商提供三重優惠，包括於下月十五日前簽約，可獲百分之四點二五的特別優惠，需繳付從價印花稅的首三十名買家可獲百分之四點二五折扣，需繳付買家印花稅的首十名買家可獲百分之三點二五的折扣。折實最高折扣百分之四點二五後，整批單位平均呎價約二萬六千零五元。
據價單所示，項目的入場單位為七樓C室，實用九百一十一方呎，定價二千二百二十八萬元，呎價二萬四千四百五十七元；至於最貴單位則為三十五樓B室，實用九百七十六方呎。定價二千九百五十八萬元，呎價三萬零三百零七元。
另一邊廂，私募基金豐泰地產旗下何文田棗梨雅道3號，於上周四公布樓書後，發展商加快推售部署，昨突擊為首批單位開價，涉及三十伙，平均呎價二萬四千零二十八元。豐泰地產投資董事總經理朱惠德表示，該盤定價參考附近樓盤，並認為開價合理，會視乎市場反應，冀盡快公布項目銷售安排。
朱氏續指，雖然同區近期有多個新盤開售，但各盤均有其特色，亦無意截擊任何一個新盤。至於地下的零售部分，暫未決定收租或出售，而樓盤的住宅部分市值約十五億元，而單位每方呎管理費約四元。
據價單顯示，首批單位分布於五至二十三樓，定價介乎一千二百五十萬三千至三千一百五十五萬元，呎價由一萬九千零八十九至二萬八千八百六十六元不等。
項目僅提供一種建築期付款方法，惟發展商提供雙重折扣，包括下月底前簽約可獲減樓價百分之三，另按樓價不同提供以「從價印花稅津貼」為名的樓價折扣，當中二千萬元以下單位可獲減樓價百分之三點七五；二千萬元或以上單位則可減樓價百分之四點二五，故項目之最高優惠介乎百分之六點七五至七點二五，折實後整批單位平均呎價二萬一千六百六十五元。另購入項目A單位的買家可獲價值二百萬元的住宅車位一個。
入場戶為五樓C室，實用面積六百五十五方呎，定價一千二百五十萬三千元，扣除最高百分之六點七五折扣後，折實後入場費約一千一百六十五萬九千元，呎價一萬七千八百元。發展商昨同時介紹兩個示範單位，包括一個連裝修以及一個未經改動的交樓標準單位，即日起向公眾開放。
2014-09-17