2022-06-24
經濟日報
疫情未退而且有擴散迹象，澳門住宅市場表現持續疲弱，5月僅錄280宗買賣成交，按月回落17%，不單連跌兩個月，亦是今年以來次低，僅較2月200宗略高。
澳門財政局最新公布的統計數據，5月全澳門累錄280宗一、二手住宅成交，較4月的338宗，按月減58宗，跌幅17%；較去年5月677宗成交，按年則跌59%。翻查資料，5月住宅成交不單連跌兩個月，僅高於今年農曆新年期間的2月200宗水平，同時亦創自2010年以來同期記錄新低。
每米均價跌穿9萬關口
3個分區表現各有升跌，成交佔比最多仍是澳門半島，5月全月累錄205宗成交，佔比73%，按月交投大幅回落22%；而氹仔區買賣亦向下調整16%，由前月的62宗減至上月的52宗。至於路環方面，交投量雖低，但按月有逾9成升幅，最新5月累錄23宗成交。路環區逆市交投增加，主要是單一項目「金譽峰、金凱峰」所帶動，5月全月錄10宗成交，成為各物業之冠，實用面積平均每平方米為77,445元。其次為氹仔區的濠庭都會，5月有9宗成交，實用均價為83,259元。黑沙環新填海區的海上居位列第3位，5月6宗成交，實用均價為152,406元。
整體樓價方面，5月全面報跌，實用面積每平方米89,445元，按月跌5%。各分區中只有澳門半島表現較為平穩，微跌1%至均價89,402元；氹仔區按月減11%至均價88,882元，跌穿9萬元關口；路環量升價跌，按月挫逾兩成，均價跌至91,058元。
樓花成交佔比不足3%
同期，現樓與樓花成交比重有明顯變化，最新現樓成交佔273宗，佔總數約97.5%；樓花僅7宗成交，佔比2.5%，樓花佔比再度回落，較4月的4%減少1.5個百分點。買家方面，市場仍以首置客主導，今年以來有1,436宗成交以個人名義入市，當中有1,216宗買家在成交當天未持有單位，首置客佔總數85%；持有1個物業的買家佔165宗；而持有1個以上的買家則有55宗。
受疫情、外圍經濟不穩及賭業影響，澳門失業率續升，買家心態普遍保守，但市面上有部分買家卻持相反意見，出現趁低吸納的入市個案，惟全月交投量仍然偏低，主要與期內一手市場供應不多所致。
市場人士指出，澳門房屋供應量持續減少，而且新供應的單位面積普遍較細，豪宅的供應更趨緊絀，其升值潛力被看高一線。另外，澳門第2季度大單位成交明顯增多，反映購買力仍積極流入澳門樓市。部分行業並沒有受到疫情影響，如公務員，以及醫務人員、教師等專業人士，其收入相對穩定，成為樓市支柱，預料下半年的交投可拾級而上。
作者、責任編輯：麥穎華