2022-06-24
經濟日報
今、明兩年為甲廈新供應高峰期，下半年至明年初相繼有新式甲廈落成，因設施全新，近日相繼有大型機構預租。
甲廈租務市場有所改善，而市場焦點落在即將落成的甲廈項目。其中，明年落成的中環The Henderson新近錄得預租，消息指，該廈1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，獲一家美資金融機構租用，公司主要業務包括基金投資、資產管理等。該機構目前辦公室位於金鐘太古廣場2期，樓面約2萬平方呎，是次搬遷可作少許擴充，以及進行升級。市場人士估計，是次成交呎租約130元，屬目前超甲廈市價水平。
中環The Henderson錄第2宗預租
恒地(00012)於2017年以233億元投得中環美利道地皮，每平方呎樓面地價高達5萬元，盡破本港紀錄，而物業提供約46.5萬平方呎樓面。即使中環新供應極罕有，疫情衝擊商業活動，超甲廈租務不算活躍，去年7月The Henderson首宗租務，由藝術及奢侈品拍賣行佳士得承租物業4層合共約5萬平方呎樓面，將為該拍賣行首個香港的常設拍賣中心和藝廊。相隔接近1年，大廈才錄得第2宗租務。
至於非核心區，下半年將落成的鰂魚涌太古坊新商廈，亦錄得租賃。太古坊二座低層及中層各3層樓面，合共6層樓面，以每層面積約2.2萬平方呎計算，涉逾13萬平方呎。按面積計，為疫情後港島區最大手甲廈租務成交個案。新租客為大型中資機構中信銀行（國際），集團原租用太古坊的德宏大廈多層，是次搬至同屬太古地產(01972)旗下物業，而太古坊二座為全新甲廈，質素大幅提升，樓面上未有擴充。
太古坊二座 獲中信銀行進駐
另外，該廈錄得另1宗全層成交，涉及物業中層全層逾2萬平方呎，呎租料約50元，新租客為顧問公司Boston Consulting，該公司原租太古坊一座約1萬平方呎單位，如今搬至二座。
至於新供應項目甚多的東九龍，亦有大手預租。新地(00016)觀塘巧明街98號，當中8萬平方呎樓面，獲積金局租用，呎租料約30元。該機構現租用觀塘、葵涌等甲廈，料作整合業務及擴充。據了解，項目總樓面115萬平方呎，其中兩幢寫字樓合共約65萬平方呎，而兩幢樓面每層面積，分別約2.2萬及1.3萬平方呎。翻查資料，項目前身為九巴車廠用地，重建成商廈，預計明年落成。
分析指，今、明兩年為商廈供應高峰期，多達750萬平方呎樓面陸續登場，由於疫情影響租務市場，空置率偏高，故新落成甲廈難免面對競爭，業主亦願以較便宜租金，吸納新租客進駐。同時間，因新商廈不論在設備、配套均理想，個別更屬超甲級質素，在租金稍回調下，吸引租客搬遷，故相信預租情況持續理想。
作者：梁建國