2022-06-24
經濟日報
貴為傳統豪宅地段的何文田山道，以大戶型、純住宅為賣點，居住環境份外清幽。其中仁禮花園以間隔實用吸引一眾住戶，市場盤源罕有，是次介紹低層A室，實用面積2,109平方呎，連1車位叫價4,600萬元。
樓齡35年的仁禮花園，位於何文田山道11號，分3座而建，其中A及B座屬高級公務員宿舍，只有C座單位可於二手市場買賣，全幢每層3伙，合共供應57戶。
其中又以A室面積最大，實用約2,109平方呎；其餘B及C室，分別約2,000及1,900平方呎，間隔均為廳大房大。
2109呎套4房 同步放租放售
是次推介的低層A室，間隔為4房2廳連套房另工人房及廁所，目前連車位放盤叫價4,600萬元，業主亦同步放租，月租叫價6.8萬元，實用呎價分別為21,811元及32元。室內裝修簇新亮麗，其中兩廳分布大門兩邊，甫入屋，便被寬敞的空間所吸引。
客廳開則方正，可以配備大型梳化，且外連露台，向西南，外望泳池景，居住環境清靜；飯廳設於另一邊，靠近廚房，最大特色是備有大窗，不單有助採光，與客廳窗可起對流作用。
廚房靠緊飯廳，裝修同樣亮麗整潔，內備寬敞備餐空間，煮食設備齊全，內連工人房及廁所，設計歸一。室內設有4房，以走廊貫通，均見方正易擺位，其中主人套房備有闊窗。
附住客設施 享名校網優勢
仁禮花園備有不少住客設施，如網球場、健身室、戶外游泳池等。位置上，何文田山道鄰近的窩打老道，該處設有超級市場、各類民生小店及食肆等。還有，距離旺角車程亦不遠，除自駕外，住客亦可乘搭專線小巴往返旺角至九龍站一帶。物業屬34小學名校網，中學為九龍城區。
據中原資料顯示，屋苑目前僅有3個單位放售，而最新成交於去年中促成，中層C室，實用1,862平方呎，成交價3,990萬元，呎價21,429元。
作者：麥穎華