2022-06-23
經濟日報
【本報訊】測量師學會最新就降低強拍門檻，提出共6項政策建議，包括建議將「三無大廈」（即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈）或樓齡60年或以上大廈的強拍門檻由8成調低至66%等，並已於周二（21日）就上述意見提交予發展局，期望加快落實步伐。
學會昨日向傳媒公布，已向發展局提出6項建議，包括：1）降低強拍門檻、2）檢討地段申請限制、3）設立上訴機制及檢討資源分配、4）設立合理交吉期及減少失蹤業主的影響、5）提供經濟資助及保障小業主的權益、6）加強測量師的角色。
全港「三無大廈」逾6千幢
學會「強拍條例」政策檢討工作小組成員鄭丁靈測量師稱，由於「三無大廈」及60年或以上的樓宇需重建的逼切性較高，所以先提出該等建議，稍後或會再檢視把其他舊樓樓齡及類別降低門檻的需要。他補充，資料顯示，目前全港共錄約6,000至7,000幢樓齡60年以上或「三無大廈」舊樓。
香港測量師學會產業測量組主席陳致馨指，暫難以估計調低強拍門檻至最低66%後的具體成效。不過，以2010年政府降低強拍門檻至8成後，當時有約8成物業可受惠，故估計可增加墮入強拍條例之中的舊樓數目，變相會有更多小業主受惠。他亦估計，政府今年內會就降低強拍門檻議題進行公眾諮詢。
而學會亦就現行的強拍條例作出研究。林韻琪測量師表示，研究顯示，2020及2021年41宗反對個案中，有28個純因估價未達到合理水平而反對強拍。同時，有23個收購單位（約33%）由土地審裁處裁定的拍賣價，低過發展商向小業主提出的收購價，部分個案差價約20%。
她亦指，分析2019年至2021年頒布強拍令的個案，絕大部分的小業主能在同區重置比原有單位條件較好的單位，並可重置於同區約30年樓齡的樓宇，部分更可以購買區內5年至10年樓齡的樓宇。