2022-06-23
經濟日報
【本報訊】美國上周大幅加息0.75厘後，港美息差進一步拉闊，引發資金流出港元體系，本地銀行同業拆息連升12日，昨日報0.71厘，H按實質供樓利率由5月約1.5厘升至2.01厘，半月間上升51點子，創近2年高位，供樓負擔比上月底上升7.2%。
供款負擔較上月底增7.2%
與樓按相關的一個月拆息昨日報0.71厘，以市場按息低至H加1.3厘計，實質供樓利率報2.01厘，以500萬元按揭額、30年還款期計，每月供款由5月底的17,257元，升至最新的18,506元，每月供樓支出多1,249元，升幅7.2%。業界預期，同業拆息仍有上調空間，若升至1.2厘，即觸及鎖息上限（2.5厘），屆時供樓負擔將進一步上升，比5月底升近15%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在資金持續外流下，料未來拆息將反覆向上，第三季一個月HIBOR更有機會挑戰1.8厘水平，令H按實際按息觸及2.5厘的封頂水平。如拆息持續上升，或將加速銀行上調最優惠利率（P）時間表。
中原按揭董事總經理王美鳳則指出，現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下防守力高，現時按揭借款人的平均「供款佔入息比率」僅約36%，以現時按息及30年期計，若按息升至2.5厘，供款佔入息比率將升至41%，若按息升至3厘，供款佔入息比率升至43.5%，仍屬健康水平。