2022-06-22
經濟日報
內地疫情受控，加上各地密集推出台穩樓市政策，內地樓市出現回暖迹象。多家機構數據顯示，6月上半月主要城市新房成交按月大增。
分析認為，當前一線城市地產銷售初現拐點，惟增長持續性仍待觀察，樓市全面復甦或在8月之後。
新房成交面積 上半月增49%
中達證券研究報告數據顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積按月增長49%，其中一、二、三線城市分別增長122%、44%、31%。
二手房市場亦有明顯改善。貝殼研究院數據顯示，6月上半月，其監測的50個城市二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。
華泰證券認為，地產銷售初現拐點，但指受疫情反覆、地產供需預期雙弱、經濟下行損傷購買力等因素的共同影響，銷售景氣度仍處於低位，下半年開發投資和土地財政仍然面臨壓力，或將使供需相關政策加大寬鬆力度。
疫情反覆經濟下行 仍礙樓市
招商證券指出，判斷在去年連續的基數變小和政策支持改善下，內房銷量或見底回升，判斷在一段時間內銷量呈現以「降斜率」換「持續穩健增長」的特徵。
安信證券分析師池光勝研究報告亦顯示，6月以來，部分一二線城市的回暖迹象更加明顯，前期受制於較嚴調控政策而積壓的剛需剛改開始快速釋放。
大城市初現拐點 三四線仍弱
不過，他指出，從10大城市和30大中城市來看，整體呈現出一二線差異化復甦而非全面復甦，且三線仍然較弱的特徵。當中，北京、上海、廣州、武漢、蘇州、青島等復甦較為明顯，深圳、杭州、南京、成都、福州等表現一般，揚州、惠州、韶關等三四線仍普遍偏弱。
池光勝認為，本輪地方「四限」（即限購、限貸、限價和限售）放鬆集中在3至5月，人行「515新政」下調了首套房利率下限，再結合當前房地產市場環境，並考慮到2021年基數因素，預計2022年全國商品房銷售拐點可能發生在8至10月。
作者：蒯宇澄