2022-06-22
經濟日報
太古地產(01972)相隔約9年再度成功投得官地，地政總署公布灣仔皇后大道東住宅地，由太古地產以逾19.6億元奪得，每呎樓面地價近1.7萬元，貼近市場估值上限。
據地政總署昨日公布，上述灣仔地皮由太古地產以約19.62億元投得，即每呎樓面地價約16,888元，頗貼近截標前的市場估值上限（約1.8萬元）。
太古：黃金地段具發展潛力
太古地產行政總裁彭國邦表示，今次地皮的競爭激烈，集團很高興能贏得這幅地皮。他亦指，地皮位處黃金地段，甚具發展潛力，有利發揮集團在發展優質高尚住宅項目的優勢。此外，集團一直投放資源發展灣仔一帶，隨即就項目進行規劃，並適時公布最新消息。
據了解，是次是太古地產相隔約9年再次奪得官地項目，對上一次中標已經要數到2013年，當時集團以逾26億元投得九龍灣宏照道商業地，而住宅地則為2011年投得的大嶼山地皮。
事實上，太古地產近年積極收購及發展灣仔一帶地皮，早前收購的星街項目已發展為EIGHT STAR STREET。另外，太古亦已收購皇后大道東46至56號的寶華大廈、蘭杜街1至11號及晏頓街2至12號，並將重建為一座甲級寫字樓。同時，集團亦持有太古廣場三座、軒尼詩道28號項目、皇后大道東8號的商業項目。
假設地皮的每呎建築成本約5,000元，計入「發水」樓面10%因素後，每呎投資額約2萬元。若以2成利潤、8成實用率計算，預計項目落成後，實用呎價逾3萬元。而翻查EPRC經濟地產庫資料，近1年比鄰地皮的住宅平均成交呎價約2.2萬及2.8萬元。
落成呎價料逾3萬
由於地皮屬市區罕有官地供應，上周五招標反應踴躍，共收21份標書，涵蓋中小型發展商以至「大孖沙」，包括長實(01113)、信置(00083)、恒隆地產、旭日國際等。截標前地皮的市場估值介乎約16.3億至20.9億元之間，每呎樓面地價1.4萬至1.8萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，太古品牌效應下，估計對售價有「提振作用」，預計每呎賣3.7萬至3.8萬元。他亦表示，雖然地皮設立「限呎」條款（最細280平方呎），但日後細單位成交價約1,000萬元，即準買家仍能承造高成數按揭，所以「限呎」條款與招標反應的關係不大。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次成交價合乎市場預期，估計可發展為中小型及單幢式精品項目，戶型涵蓋開放式至兩房。
作者：潘淑盈