2022-06-21
東方日報
去年流標的港鐵公司(00066)東涌牽引配電站物業發展，項目捲土重來今日起招收意向書，下周二截收意向。
測量師認為政府應考慮下調項目補地價金額，否則有機會再次流標收場，項目最新估值約32.9億元起，每方呎樓面地價低至約3,500元。
港鐵指出，項目位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，物業將建於配電站及其鐵路設施上方，住宅樓面約93.96萬方呎。該項目去年首次推出時收到35份意向書，其後錄5份標書，惟未能批出。
業界倡下調補價金額
資料顯示，當時項目補地價金額高逾47.65億元，每方呎約5,072元，市場相信流標主因是補地價金額過高所致。而分紅比例為最少15%，發展商需額外出價競投，入場價不少於2.5億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，假若補地價金額不作調整，分紅比例及競投金額就要降低要求。他預期項目每方呎樓面地價約5,900元水平，補價不變情況下，即使不分紅也沒有太大競投空間，因此希望政府可降低補地價金額，不然項目會較難批出。