2022-06-21
東方日報
一二線城市上周日均銷量超兩年前
內地樓市出現更多持續改善的迹象。數據顯示，截至上周五止一周，內地30個城市的平均每日物業銷量已恢復，甚至超越去年及2020年同期的水平，與中國人民銀行副行長潘功勝早前指疫情形勢正逐步好轉、樓市交易活躍性上升的言論一致。市場憧憬內地樓市已屆底部，內房股周一全線炒上。
內房股昨日氣勢如虹，中國海外發展(00688)及華潤置地(01109)股價分別炒上逾8%。
碧服飆15% 藍籌最勁
碧桂園(02007)升7.19%，同系碧桂園服務(06098)更飆15%，冠絕藍籌。早前出售物業管理分部協議告吹的佳源國際(02768)周一曾飆最多97%，攀至0.66元的一個月新高，全日仍升73.13%，報0.58元，是昨日最大升幅個股。
過去一周內地30個城市日均物業銷量改善，券商野村引述WIND數據指，「北上廣深」4個一線城市自上周二以來的銷量分別較2021年及2020年同期多約兩至三成，14個二線城市的銷量自上周四起亦較過去兩年同期回升約30%。不過，三線城市的銷量未見明顯復甦，仍錄按年跌幅。
野村預警升勢短暫
野村表示，內房股仍未能說服投資者採取任何重大決定，乃由於內房股的兩大隱憂，即買家對樓價預期悲觀，及經濟放緩累居民收入水平下降未見改善；市場尤其長線基金需更多信號，以確認行業銷售續復甦。該行警告，開發商很可能需下調今年業績指引，預料內房股升勢短暫。
或降5年期以上LPR
中國人民銀行昨公布，6月貸款市場報價利率（LPR）維持不變，一年期LPR企於3.7厘，被廣泛用作按揭貸款基準利率的5年期LPR企於4.45厘，符預期。
浙商證券首席經濟學家李超指，短期而言，為對沖疫情衝擊，人行貨幣政策以穩增長、保就業為首要目標，維持穩健略寬鬆，認為5年期以上LPR未來仍有0.15厘下行空間。此外，他預計人行繼續通過加大再貸款投放促進信貸投放、緩解疫情衝擊，後續增量工具重點關注新增再貸款。
東方金誠首席宏觀分析師王青則相信，接下來貨幣政策操作的重點將是穩住政策利率，引導貸款利率下行，續降實體經濟融資成本，鞏固經濟修復勢頭，包括降低房貸利率，推動樓市在下季回暖。
中國恒大(03333)昨晚披露4項復牌指引，包括對附屬恒大物業(06666)134億元人民幣的抵押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，需公布調查結果並採取適當的補救措施；恒大重申將7月底前公布初步重組方案，並續停牌。恒大物業及恒大汽車(00708)亦接獲復牌指引。