2022-06-21
星島日報
（星島日報報道）內媒統計銷售額前20的房企數據發現，今年首五個月該批房企的銷售額均出現按年下降，而總額過千億的房企僅碧桂園（2007）、萬科（2202）、保利發展（600048.SH）三家。不過有券商認為內房市場已出現拐點，同時內地多城推出「房票」新政，助力不合規老舊小區（即棚戶區）改造之餘，亦被視作內地房地產救市新招。
境內外到期債壓力大
報道援引其中一間TOP20開發商表示，今年下半年開發商的經營環境或不會有太大好轉，房企的境內外到期債務壓力非常大，其他融資渠道包括預售監管資金帳戶、銀行貸款也並不樂觀。雖然有部分房企可以進行第三方增信的債券發行，但這些能發行的房企都是信用比較安全的房企，對於已出險的房企來說並不能夠緩解資金流動性緊張困境。
該開發商指，出險房企想要獲得流動性資金，基本只能靠賣資產及賣房回籠的資金，其他的融資渠道相對困難，惟目前從出售資產端看，市場上太多資產被擺上貨架，買家完全不着急，挑挑揀揀再壓價會導致雙方僵持不下，「賣方不想低價出售，買方想再壓低價格，這樣直接讓資產出售的進展變得更加緩慢。」
光大證券近日表示，今年5月，內地地產銷售及新開工單月按年增速均出現拐點，房地產行業基本面底部貨已確認。另外，中信證券提到，近期多地發布「房票」政策，相信若模式獲推廣，能既合乎「因城施策」及推動低線城市的樓市，又不刺激核心城市樓價，將可推動房地產產業鏈復甦，並可以加速推進舊改和棚改，釋放剛需。