2022-06-21
星島日報
（星島日報報道）肇慶樓市購買力於「五．一」長假期促銷後瞬間被消化，市場憧憬政府繼續放寬樓市調控，暫緩入市步伐，以致6月上半月新盤成交量銳減6成半至831宗。市場缺少投資者下，買家以資金充裕的換樓客主導，推高平均成交價達35%，呈量跌價升局面。業界預期，隨振興經濟政策出台，相信可提升買家入市意欲，料全季樓市量跌價持平，而最近港人對肇慶樓盤亦抱觀望態度為主。
利嘉閣董事王保衡稱，肇慶市場憧憬中央繼續放寬樓市調控，觀望政府推出更多新政策振興樓市，買家現時暫緩入市，以致近月一手住宅成交量大減。6月上半月，肇慶錄得831伙新盤成交，對比5月上半月2350伙，成交量按月銳減65%。另由於疫情反覆，利淡消息又多，內地經濟仍然疲弱，導致市場由家庭用家主導，買家傾向購買優質大單位，投資者相對少，交投呈量跌價升局面。
市場憧憬放寬樓市措施
6月上半月，肇慶住宅新盤平均成交價約每平方米7593元人民幣（折合呎價約816港元），與5月上半月均價約每平方米5640元人民幣（折合呎價約606港元），按月升35%。
事實上，肇慶新盤市場曾於5月份短暫升溫，當時因發展商紛紛推出「五．一」長假期優惠，樓價較低，吸引買家入市，因此成交量急增，樓市呈價跌量升，惟購買力瞬間被消化，樓市隨即放緩。肇慶於5月全月錄2880伙新盤成交，較4月全月的2216伙，按月增30%。
按月減65%
至於5月全月住宅新盤平均成交價約每平方米7069元人民幣（折合呎價約760港元），較4月份均價約每平方米7288元人民幣（折合呎價約784港元），按月跌3%。至於二手方面，肇慶5月份共錄3449伙二手住宅成交，平均成交價約每平方米6686元人民幣（折合呎價約719港元）。
王保衡相信，今季肇慶一手住宅市場仍會以去庫存為主，市場期望振興經濟政策出台，增加買家入市意欲，料全季樓市量跌價持平。最近美聯儲加息，美元大幅升值，人民幣匯價相應下跌，利好香港人購買肇慶物業，惟港人較關注國內經濟情況，適逢中央公布全力推動經濟，香港買家更希望看到政策出台後及期望樓市政策鬆綁才出手，因此暫時抱觀望態度為主。最近港人較留意內地物業施工進度及交樓情況，大部分傾向內地與港通關後實地考察，再作打算。
料次季一二手齊升
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，近月肇慶樓市表現平穩，農曆新年後至今未有太大起伏，價格波幅大約徘徊在3%至5%內，主要因為調控政策放寬，有不少發展商開始少幅加價，憧憬未來發展。事實上，肇慶樓市利好政策不斷推出，包括降低首付、利率、提高首套公積金貸款額度、公積金延遲還貸、暫緩繳存政策等。在政策慢慢為肇慶樓市注下強心針後，展望第二季肇慶一手住宅市場成交量將輕微上升，隨着當地建設相繼落成，政府資源相繼投入，相信會有更多人看到前景，有機會達到價量齊升的走勢。現時政策放寬，展望第二季二手住宅市場亦會輕微提振，因優質一手樓有限而需求龐大，相信部分向隅客會回流二手，帶動二手市場。
盧詠芹續指，現時香港人一般對肇慶物業取態樂觀，認為市內物業仍屬低水，加上一直配合國家規劃，交通基建逐漸完善，升值前景理想。現時香港人買肇慶住宅，投資與自用各半。肇慶發展逐步成熟，尤其鼎湖區及空港經濟區，鐵路網絡完善後距離香港只有一小時多車程，吸引不少港人置業度假及退休之用，同時預期將來發展會令樓價有不俗升幅，投資自住度假皆宜。肇慶部分地區住宅的租金回報率達3.5至4厘，回報不俗。
地區方面，現時香港人通常選擇在鼎湖區，現時該區住宅樓價約每平米5000至7000元人民幣（折合呎價約538至753港元）。港人選擇鼎湖區，主因區內基建及配套完善。最近大灣區疫情反覆，內地及香港情況均時好時壞，但疫情暫時對肇慶樓市未有太大影響，相信市場已逐漸消化有關消息，目前仍有港人繼續查詢問盤。