2022-06-21
星島日報
樓市上半年受疫情影響，近期顯著緩和，雖然美國連番加息，但本港暫未跟隨，業界對下半年樓市均抱有希望，有代理行預期下半年樓價將會反彈，其中中小型住宅樓價可望上升5%，豪宅料升幅更大，約6%。
利嘉閣總裁廖偉強表示，近年本港樓市經歷前所未有的多重衝擊，惟樓價始終沒有顯著回落，去年在疫情未消散的情況下，能創出歷史新高，反映本港樓市抗跌力極強，亦持續有購買力支持，美息持續趨升，但本港銀行體系結餘尚處較高水平，預期未來本地銀行加息幅度及速度均有限，即使加息1至2厘，本港息口仍屬偏低水平，屬市場可承受範圍，故相信在未來半年至一年內，息口較難成為樓市的一個大障礙。
中小型住宅樓價料升5%
廖偉強又稱，香港作為國際金融中心的地位未見改變，相信在政治環境明顯轉穩後，隨着新冠疫情減退、對外通關展露曙光，下半年樓市將重拾升軌。中小型住宅樓價下半年料有5%至6%的升幅，全年累積升幅約半成。一旦對外通關，豪宅樓價將跑贏大市，下半年或升6%至8%，全年料升3.5%。
受到第五波疫情影響，今年上半年一手及二手樓市交投驟降，期內合共錄得近2.26萬宗買賣登記，涉及金額2295億，雙雙較去年下半年挫約三成。不過，廖偉強預期，隨着發展商持續加快推盤追回落後的進度，下半年一手私宅登記量會急升逾八成，上試9000宗水平，全年一手登記量料約1.39萬宗。至於二手市場，相信亦可受惠市況回暖而逐步轉旺，加上「財爺 Plan」提高按保樓價上限，帶動上車客及換樓客同時進場，料下半年二手私宅交投量可回升。