2022-06-20
經濟日報
為了減輕第5波疫情對租戶的經濟壓力，早前政府立法禁止業主向指定行業的租戶追租3個月，期限為7月31日。雖然随着疫情稍微緩和，不少商店陸續恢復營業，但條例中亦有不少灰色地帶值得租客及業主雙方留意。
租客違約分租 業主可追究
葉冬生律師表示，該條例只適用於「指明處所」，如餐飲、零售、食物製造工廠、私人學校等。不過，他舉例，若租客承租一個場地作健身室，而室內不是每個地方均作為健身中心用途，或部分地方作為行政或寫字樓用途，在這個情況下，則需視乎這處所的主要用途是否完全作健身中心的用途。
值得留意的是，若有租客違反租賃合同內其他條款，例如若租約不容許租客分租或轉租，而租客把部分單位分租或轉租給第三者，這意味租客違反租賃合同。換言之，該業主可因為上述原因，而在這段期間向租客追討損失，甚至終止租約。
物業抵押須舉證 免銀行追款
另外，他提醒業主，若租出單位已抵押給予銀行，業主一定要向銀行證明，不能按時向銀行還款，是完全地或主要地因為租客不交租，才可向銀行申請免追欠款。他亦強調，如業主是一間公司，它有其他業務正在進行，而這單位只是其中一個抵押物，業主相對難成功向銀行舉證。
最後，他向業主及租客提出下列意見，避免誤墮法網。首先，業主需要審閱該單位在其租賃合同內是否屬於「指明處所」，及審視實際單位是用作甚麼用途。此外，若然業主是以集團式經營，他建議業主為員工提供訓練。由於這條條例說明在這期間不能追回欠租利息，而很多時候租單或電腦程式會自動列明利息，故他們相對容易違反該條例。
租客方面，他提醒租客不能「大安旨意」認為這條例保障租賃合同內的所有單位。另外，租客亦需避免違反其他租賃合同內的條款，以防業主追討。
作者：潘淑盈