2022-06-20
東方日報
越南除了成功吸引國際企業在當地設廠外，還吸引外國人到當地投資房地產，近期連長實集團(01113)也心動。國際評級機構標普聯席董事Ong Hwee Yee表示，眾多城市中，河內和胡志明市為當地主要房地產市場，升值潛力巨大。
她表示，河內和胡志明市在疫情期間的房地產表現均良好，因房屋供應有限，兩地樓價顯著上升，料未來本地需求仍然強勁。另外，越南已重新開放邊境，料海外投資者將有助推動當地房地產銷售。
該行預期，越南房地產行業增長將比另一東南亞競爭者印尼為快，主要由於其經濟增長空間較大，去年印尼城市化進程貼近60%，而越南僅41%，遇着強勁的外資流入和本地將增加投資增長和可支配收入，能支持越南樓價增長。
她指出，去年越南全球外國直接投資（FDI）到位資金按年增9.2%，達311.5億美元，今年首季亦按年增近8%，強勢持續。她認為企業因疫情而意識到供應鏈必須多元化，故部分企業已採取「中國加一」策略，即是在中國以外尋找可替代的工廠選址，越南便是其中一個選項。
經濟增長望兩年超印尼
該行預期，越南經濟增長有望在未來兩年超越印尼，又指雖然過去幾年越南的房屋合約銷售表現波動，但去年增長仍達53%，比印尼高出21個百分點，料越南今年增長仍將較印尼為高。再者，受疫情和當地牌照問題拖累越南房地產市場過去兩年供應有限，在這兩項因素目前皆有改善下，將推動房屋供應增長，受惠強勁的本地需求及海外投資者重返當地市場，更有助發展商達成銷售目標。