2022-06-18
東方日報
澳洲過去兩次加息幅度都超乎市場預期，券商預期澳洲央行7月再加息半厘，8月也會跟從美國聯儲局自1994年之後首度加息0.75厘的步伐，即未來兩個月恐合計加息1.25厘。澳新銀行預期，未來兩年澳洲最大城市悉尼的樓價最多跌兩成。
按揭息率升 減弱購買力
澳新銀行高級經濟師廷布雷爾表示，澳洲加息後，按揭息率的升勢恐怕比市場預期更快，對樓價的負面影響不言而喻。不過，整體來說，澳洲借按揭的人儲蓄夠多，因此悉尼樓價壓力主要出於購買力減弱，而非業主捱不住供樓負擔而掟貨。
不過，市場把悉尼樓價去向視為總值10萬億澳元（約54.92萬億港元）全國樓市的風向儀。現時澳洲住宅平均樓價約75.25萬澳元（約413.31萬港元），之前息口低企只是原因之一，亦與供應不足和移民推高需求有關。
測算模型估樓市連跌3載
澳洲信貸投資公司Coolabah Capital Investments首席策略師戴維斯基於澳洲息口兩年後攀至4.25厘的預測，推算澳洲樓價明年跌15%、後年跌13%，2025年再跌11%，「測算模型有很大變數，但當前的預測結果反映澳洲央行急急腳撤回疫情期間的寬鬆政策下，澳洲樓市有調整壓力。」如其預測成真，澳洲樓市去年和今年分別為22%和8%的正回報將被超額「嘔凸」。
事實上，澳洲央行乃5月初宣布進入加息周期，惟澳新銀行的股價5月至今卻已累跌22.49%，現象有違「加息利好銀行股」傳統智慧。本港基金界人士分析指，這可能與澳洲樓價展望不容樂觀有關。