2022-06-18
星島日報
（星島日報報道）港島區住宅靚地新供應渴市，現存賣地表上唯一一幅灣仔住宅地昨日截標，合共接獲21份標書，掀起各大中小發展商齊齊入標競逐，大部分以獨資方式入標。業內人士認為，由於該區發展成熟，近年新供應短缺，加上入場門檻及總投資額較低，故吸引各路資金群起入標。
市區首幅加入「限呎」條款的灣仔皇后大道東住宅昨日截標，發展商沒有因為「限呎」條款而影響投地意欲。地政總署公布，合共接獲21份標書，市場反應踴躍，標書數目更是近2年新高。
長實新地信和會德豐齊入標
據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰地產、漢國置業、鷹君等入標，另有4家不知名財團，當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，由於該區地皮罕有，而且鄰近港鐵站，因此集團以獨資方式入標，出價會「計自己數」。
旭日國際獨資形式角逐
旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，集團是次獨資入標，對樓市充滿信心，正物色房地產投資機會及有潛力地皮，集團資金充裕，現在時機成熟，會多關注地產發展，並已於屯門青山公路有大型項目。是次出價已考慮地皮有限呎條款，鑑於灣仔租務潛力優厚，故看好地皮發展前景，計畫發展商住項目。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，集團於灣仔區有發展經驗，而且該區具有特色，認為限呎條款並不會影響出價，故以獨資方式入標。
建灝地產行政總監林綺華說，港島地皮供應較少，而且項目發展規模不大，並以獨資入標，中標後將興建中小型單位為主，限呎條款問題不大。
「限呎」因素不影響投地意欲
佳明集團項目經理曾嘉敏指，上述用地規模和投資金額合適集團發展，未來新盤均以最少面積約280方呎作規劃，認為日後對單位售價或會有影響，但政府已放寬按揭保險樓價上限，料市場承接力仍然足夠。她預期，今年底本港有機會加息，但加幅有限，料對樓市影響不大。
漢國置業房地產部董事李振彪指出，港島地皮供應少，限呎條款對項目投資潛力影響不大，而且近年集團積極物色本港地皮發展，包括住宅、商業及數據中心等均會考慮。
市場估值16億至18億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，該地是港島區罕有中小型地皮新供應，發展規模及投資額不多，故市場反應踴躍，稍高於預期，不排除部分財團以進取價投地。另外，區內發展成熟，交通方便，料日後項目落成後每方呎售價3萬起。
上述限呎地位於灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心，地皮設有最低單位面積約280方呎限制，地盤面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，綜合市場估值地價約16.96億至18.82億，每方呎樓面地價約14600至16200元。