2022-06-17
星島日報
（星島日報報道）國家統計局公布5月樓市銷售價格變動統計數據，上月70城房價按年轉跌0.1%，為六年半來首度下跌；按月則為今年連續第二個月下跌。路透社據此測算，70個主要城市的平均新房價格於4月環比下降0.2%後，5月環比亦降0.1%。
國統局城市司首席統計師繩國慶表示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格按月總體延續降勢，不過下降幅度有所收窄，新建商品住宅環比下降城市個數減少，一、二、三線城市商品住宅銷售價格按年漲幅均有回落或降幅擴大，按年下降城市個數增加。
京滬防疫 樓價齊跌
路透社指，內地5月份70城樓價較上年同期下降0.1%，為2015年9月以來首次下跌，亦從4月份的0.7%漲幅回落，主要由於疫情下經濟增長放緩、抵押貸款發放緊張，以及樓市氛圍受房企債券違約而變得疲軟，內房市場價格按年增幅自去年5月起已有所放緩。上海及北京等一線城市此前先後出現疫情，其中，上海更被封控約兩個月，而北京則關閉局部娛樂場以遏制疫情，令這兩個城市樓價錄得相應跌幅。
國統局數據顯示，上月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格按月下降城市有43個，較4月少4個。分各線城市看，上月一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.4%，漲幅較上月擴大0.2個百分點；二線城市則按月下降0.1%，降幅按月持平；三線城市按月下降0.3%，降幅較3月收窄0.3個百分點。
今年放寬房策至少220次
值得留意的是，內地樓市價格呈下降趨勢的同時，樓市鬆綁政策正持續深化，據房地產研究機構諸葛找房統計，截至5月31日，今年各地合共出台樓市邊際寬鬆政策至少220次，當中5月單月出台調控政策逾百次，調控政策出台之頻繁前所未有。與此同時，人行早前曾實行差別化信貸政策，允許各地首套房利率可下降20個幾點，隨後又下調5年期LPR 15個幾點 ，意味着各地房貸利率最低可降至4.25厘，令信貸端迎來新利好。
中原地產首席分析師張大偉亦認為，出台穩定房地產市場調控措施的城市愈來愈多，除三四線城市外，一些二線城市亦出台新舉措，成都、杭州、廈門、南京等熱點城市均加入穩樓市行列。多個城市不止發布一次政策，政策內容不斷加碼。