商廈空置率 創7個月新高

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，5月份租務成交量未呈上升，由5個月高位回落。而整體甲廈空置率連續3個月錄得上升，最新達9.8%，創近7個月新高。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然第5波疫情減退，但企業對承租寫字樓的態度仍然審慎，空置率仍偏高，令租售價持續受壓。他又指，近日疫情似有反彈迹象，加上通關前景未明朗，相信寫字樓市場在短期內仍然難以快速反彈復甦。 中環甲廈售價累跌7.9% 《商廈快訊》報告指出，上月甲乙廈售價分別按月跌2.0%及0.9%，當中中環的甲廈售價更大幅下挫，今年以來累積跌近7.9%，最新呎價跌至29,663港元。 甲乙廈租金亦錄得輕微跌幅，分別按月跌0.5%及0.4%。其中，金鐘、中環的甲廈租金仍彈升乏力，近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出，較上一手租金挫逾20%；另外，中環中心有高層單位最近以每呎65元租出，低市價近20%。 料市場供過於求 不過，5月份錄得的買賣中，不乏涉及逾億元的大手成交。當中最受矚目的，為資深投資者紀寶以約5億元沽出尖沙咀國際商業信貸銀行大廈多層，涉及樓面約38,514平方呎，平均呎價約12,982元。 市場上即將有全新甲級商廈落成及啟用，包括新世界發展旗下的航天城項目11 SKIES及長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心。 此外，近日有全新商廈項目開售，如灣仔新盤Novo Jaffe，這些因素都有利帶動寫字樓交投。不過，目前寫字樓需求仍較弱，相信寫字樓市場會供過於求，對空置率及租金會構成一定壓力。 責任編輯：麥穎華