2022-06-17
經濟日報
5月份疫情緩情緩和，睇樓活動增加。業內人士指，指標商廈租務活動有所加快，租金穩定，而買賣市場則仍受不明朗因素影響，交投非常淡靜。
據中原工商舖數字，5月份10大指標商廈，僅有2座物業錄得買賣，合共涉及4宗成交，交投仍非常淡靜。上月力寶中心1個低層單位，錄得每呎2.35萬元易手。6月份，華僑銀行集團前行政總裁錢乃驥或有關人士，斥資2,970萬元買入金鐘力寶中心2座高層3室，面積約1,100平方呎，呎價約2.7萬元。原業主於1996年斥資2,120萬元購入該廈兩單位，是次沽售其中1個單位，呎價升值2.2倍。原業主會售後租回，呎租約40元，租金回報料約1.8厘。
星光行低層 1380萬易手
九龍區方面，以尖沙咀星光行交投較多，包括低層09室，面積約878平方呎，以約1,380萬元成交，呎價約15,718元。
中原工商舖黃瑋琮認為，疫情緩和後整體投資氣氛稍好，惟經濟復甦等不明朗因素仍存在，而息口或有機會上升，均不利甲廈投資。他指，近日甲廈睇樓活動上，以用家為主，相信短期內甲廈買賣仍淡靜，而用家有見價格較高峰期回調，有興趣購入甲廈單位自用。
租務方面，近期甲廈租務有所增加，其中會展廣場辦公大樓今個月錄數宗租務，包括低層單位，面積約1,200平方呎，以每呎約43元租出，另物業中層02至06室，面積約1.3萬平方呎，成交呎租約45元。
中遠大廈 呎租高見75元
至於上環區，中遠大廈同樣錄數宗租務成交，物業高層01室，面積約735平方呎，成交呎租高見75元，該單位享全海景，兼屬細單位，故呎租水平較高；另物業低層08室，面積約1,183平方呎，以每呎約42元租出。
黃瑋琮分析，近1個多月，機構開始重新睇樓，並趁甲廈租金已有調整，落實租用單位，或個別機構希望減省成本，遷出中環搬至邊緣區如灣仔、銅鑼灣，令整體搬遷活動較年初多。他指，各機構在疫情緩和後，重新部署計劃，相信租務持續改善，而租金亦相對平穩。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華