2022-06-17
經濟日報
澳門商舖買賣市場經歷首季平穩後呈回落迹象，最新公布的4月買賣成交僅18宗，與2020年新冠肆虐時看齊，亦是有記錄以來同期低位，交投量按月跌33%。業內人士預期，今年一線商舖的資本值及租值，均會受多項負面因素影響而有下調壓力。
據澳門統計暨普查局的統計資料顯示，今年4月商舖買賣成交18宗，與3月的27宗跌33%，較去年同期37宗，則跌逾5成。新冠肺炎肆虐第3年，澳門經濟及零售業均受到衝擊，連帶商舖物業市場亦受到影響，今年4月的交投量，為1999年來有記錄以來的低位，與2020年同期的18宗看齊。
首4月金額不足億元
至於成交金額亦同時報跌，今年4月錄得1.39億元，較3月的2.24億元跌38%；與去年同期的3.71億元，大幅回落63%。今年首4月的成交金額偏低，暫錄9.55億元，較去年首4月累計的13.13億元，今年低27%。
至於近期的舖市租賣表現較平淡，據中原澳門的資料顯示，買賣市場逾千萬元的交投零星，如位於新橋區渡船街地舖，面積1,706平方呎，成交價1,300萬元，呎價7,620元。租賃方面，承租金額不多於5萬元以上，最新成交如外港及南灣湖新填海區一個位於巴黎街507平方呎地舖，以月租2.6萬元租出，呎租51元，
料今年租買價格俱跌
而新供應方面，今年首季約有5個商舖物業申請審批；9個物業批建；獲發動工批示則有29個；申請驗樓則有4個；而獲發使用准照則有25個。與去年第4季比較，新供應量略有增加，申請審批按季增加4個；但發使用准照則按季減少75%。
有物業報告指出，在疫情持續的情況下，商舖市場情況各異。旅遊區的商舖空置率高企，部分租金已較疫情前下調7成，但市民普遍已適應新的出行方式，零售氣氛略為回復，而部分零售商在租金大幅回落的情況下逆市擴張，希望早着先機。業主方面，或會提供租金減免及不同的優惠方案，希望與租戶共度時艱；不過亦有部分依賴租金收入償還按揭貸款的業主，則在租金低迷的情況下選擇讓物業空置，以避免貸款人出現資不抵債，而被迫使拋售物業的風險。根據仲量聯行的報告預計，今年一線商舖的資本值及租值，均會向下調5至10%。
作者、責任編輯：麥穎華