2022-06-17
經濟日報
發展商趕在古洞北/粉嶺北發展區截止換地前，加速收地。嘉里 （00683） 繼去年購入一批古洞農地後，上月再斥1億元增持5.1萬平方呎農地，每呎地價1,960元，較政府一級收地價高出3成。
地政總署在今年2月，啟動古洞北/粉嶺北餘下階段的換地安排，發展商須在今年8月15日前提出原址換地申請，並在明年中前完成補地價，否則將遭政府收地，發展商加速收地以捕捉古洞北新區發展機會。
呎價1960元 高政府收地價3成
當中去年在古洞北河上鄉收購18萬平方呎農地的嘉里再次出手，據了解，發展商上月再斥1億元增購旁邊的5.1萬平方呎農地，涉及丈量約份第95約地段第36號、37號及41號，每呎收地價約為1,960元，相較政府近期上調的最高一級收地價每呎1,510元高出約30%。
新購入的一批農地規劃為「鄉村式發展」及「住宅（乙類）」等用途，不過地皮由於跟發展商去年7月購入的一批農地相連，相信有合併發展潛力，有望將地盤併大至逾23萬平方呎，若果以「住宅（乙類）」發展，地積比率3.5倍計算，可建樓面將達81萬平方呎，有望發展成逾千伙的屋苑。
事實上，據政府今年初透露，古洞北/粉嶺北已經有13宗原址換地申請，當中6幅用地獲接納初步處理，估計有望提供6,000伙，恒地 （00012） 便佔了其中3宗申請。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安