2022-06-17
經濟日報
油塘工業區轉型加快，區內勢變天。4月份區內兩個重建項目獲批則，分別是越秀 （00123） 旗下越秀冷藏倉庫及包氏基金世運貨倉，料提供1,876伙，連同其他進行中的項目，將帶動整區變天。
油塘工業區早在多年前已獲改劃為「綜合發展區」及「住宅（戊類）」用途，用意是促進轉型，但經過10多年時間，近年轉型速度才加快。
包氏基金項目 建483單位
4月份屋宇署批出建築圖則之中，便有兩個來自油塘工業區重建計劃，其中越秀的東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地，獲准興建5幢23至27層高分層住宅，部分設2層平台及1層地庫，住宅樓面約65.8萬平方呎，按照城規會批准的方案，項目將會提供1,393伙，平均單位面積近500平方呎，預計以細單位為主。
至於另一個由包玉剛家族、包氏基金持有的四山街8號世運貨倉，則獲批興建1幢25層高商住大廈（在3層平台及2層地庫之上），較城規會批准方案略為多兩層，總樓面26.7萬平方呎，將會提供約483伙，以1、2房單位為主。
除了上述兩個項目外，現時長實 （01113） 同區東源街5及8號地盤，涉及903伙，最快今年將預售樓花；青建國際 （01240） 東源街18號獲批重建，提供224伙；再連同宏安 （01222） 正在申請強拍的四山街油塘工業大廈第4座，總數5個項目，估計能帶來逾3,400伙供應。
事實上，油塘工業區旁邊的油塘灣項目亦如火如荼，由恒地 （00012） 等牽頭，將會重建成逾6,200伙的大型屋苑，目前正在進行補地價，整個油塘區將有近萬伙供應，帶動舊工業區變天。
同期亦有多幅官地獲批圖則，包括永泰地產 （00369） 去年7月以26.168億元投得的嶺青山公路古洞段地皮，獲批建1座35層高分層住宅，總樓面約28.4萬平方呎。據指，發展商後來與政協副主席董建華家族及前政務司長唐英年家族合作發展。
另外，南豐及興勝 （00896） 元朗唐人新村住宅項目，則獲批建5座4層高分層住宅，另設1層低層地下，總樓面近8萬平方呎。
恒隆地產 （00101） 則申請將收租用途的南區南灣道9號濱景園，重建成25座3層高洋房，涉12.7萬平方呎住宅樓面。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨